仁武產業園區與路網建設 增人口紅利與就業 新透天CP值高於大樓

仁武產業園區將與高雄路竹科學園區、楠梓科技產業園區及橋頭科學園區、楠梓產業園區，形成廊帶群聚效益，搶先建廠的天正國際廠房，預計今年第3季完工。

政府積極推動南部高科技S廊帶，其中鄰近台積電楠梓產業園區的仁武產業園區，陸續將有航太科技、半導體產業進駐，預計增加約6300個優質工作機會，並提高薪資水平。但目前仁武產業園區周圍的新成屋供給較稀缺，新大樓行情站上3字頭，相對新透天產品換算使用坪效，更高於大樓4房CP值，成為換屋客置產重點目標。

根據高市府經發局調查統計，目前仁武產業園區第一階段招商的航太供應鏈「駐龍精密」、「成新科技」、「科力航太」，以及全球汽車電子居領先地位的「元山科技」、半導體設備大廠「天正國際」等上市櫃公司，未來仁武產業園區將帶進，並與高雄路竹科學園區、楠梓科技產業園區及橋頭科學園區、楠梓產業園區，形成廊帶群聚效益，搶先建廠的天正國際廠房，預計今年第3季完工。

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鄰近仁武產業園區約5分鐘車程內的新成屋大樓松益發建設「微笑世界」景觀大樓案，22樓高樓層大3房實價登錄已出現單坪33.8萬元的高檔行情。

高市府經發局指出，仁武產業園區以低汙染、高就業率、高投資額及可帶動產業轉型的企業優先招商，加上基地緊鄰國道10號區位良好，未來將與高雄科學園區、楠梓科技產業園區及橋頭科學園區、楠梓產業園區形成廊帶群聚效益，預計將創造242億元年產值，提供6300個就業機會。

同時，「國道7號高雄路段計畫」3月下旬已獲行政院核定，總經費約1357.9億元，預計2030年完工通車，國7高雄路段路線從小港南星路起，沿線經小港、林園、大寮、鳳山、鳥松及仁武等區，全長23公里，與台88線及國10都設置系統交流道轉銜。完工後將成為高雄都會區新闢南北向核心骨幹路網；並可有效紓解國1市區路段10%~24%交通量、台88線(五甲-鳳山) 30%交通量及國10(仁武-鼎金) 29%交通量，日後完工通車後，也將讓仁武聯外交通更順暢。

仁武大型住宅基地稀缺，且單坪地價已站上30~40萬元，未來規劃的透天總價帶都將達2千萬元以上，造成平價高質感新透天社區，持續吸引換屋客進場。

隆大營建副董事長陳又齊指出，由於近2、3年來，高市蛋黃區的地價與房價行情高漲，但與北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈車程僅約15分鐘的仁武區房市，近來在仁武產業園區開發建設與高速路網帶動下，成為高質感透天推案新熱區，人口持續正成長。

仁武產業園區周圍能夠吸引購屋買氣，除了鄰近三民區鼎中商圈、左營榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈，也迅速於10~15分鐘通抵高鐵左營站區，包括仁武運動公園也規劃改善，但區域大型住宅基地稀缺，且單坪地價已站上30~40萬元，未來規劃的透天總價帶都將達2千萬元以上，造成平價高質感新透天社區，持續吸引換屋客進場。

隆大營建在距離仁武產業園區2分鐘車程的新庄路，規劃199戶「隆大鳳凰」系列透天新成屋社區，僅剩餘最後約15戶可售，吸引仁武、三民、鳳山、左營換屋客進場卡位。

龍登國際董事長戴嘉聖分析，隨著仁武產業園區吸引產業進駐，仁武區已然是年輕人安居的首選行政區之一，加上曹公圳整治、滯洪池工程完工大大改善，仁武成為建商規劃首購大樓與平價透天新集中區，吸引人口持續進駐。以目前仁武新大樓單坪3字頭估算，透天新成屋建坪約60坪，加上一樓車庫，總價帶約1800~2000萬元，相同室內使用坪數的大樓4房加上平面車位，約達80坪，總價帶將達2300~2500萬元，凸顯新透天高CP值。

市調資料顯示，目前鄰近仁武產業園區約5分鐘車程內的新成屋大樓松益發建設「微笑世界」景觀大樓案，22樓高樓層大3房實價登錄已出現單坪33.8萬元的高檔行情；透天新成屋供給稀缺，隆大營建在距離仁武產業園區2分鐘車程的新庄路，規劃199戶「隆大鳳凰」系列透天新成屋社區，僅剩餘最後約15戶可售，總價帶約2千萬元上下。

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