高雄超高大樓往上蓋向下挖 營建成本續漲 帶動超高樓售價拉更高
南部超高大樓的營建成本持續高漲,京城集團規劃多年的苓雅區五塊厝站旁福河段698-1等地號的中正一路都更案,工程規劃樓高33層、地下6層,營建面積達2萬2466坪,每坪營建成本報價達20萬元,遠高於一般15層RC結構大樓約15萬元的行情。
近來國內營建成本持續上揚,但高雄超高層住宅大樓規劃仍然成長,業者紛紛將RC結構超高大樓,從過去控制在29層內,目前高市區已出現樓高33層的RC結構超高大樓,單坪營建成本更高達20萬元;也有業者規劃30多層超高大樓,地下開挖達7層,並運用垂直式潛盾工法,雖然成本提高,但也利於降低鄰損與強化基礎耐震性能。
最近市場缺蛋且多項生活物資調漲,凸顯通貨膨脹壓力強,今年第一季,包括鋼筋、混凝土、磁磚、水電工程等報價持續調高,讓建商規劃新大樓時,營建成本相當難拿捏。
京城建設發言人周敬恆表示,目前南部超高層大樓的營建成本持續高漲,公司規劃多年的苓雅區五塊厝站旁福河段698-1等地號的中正一路都更案,工程規劃樓高33層、地下6層,營建面積達2萬2466坪,每坪營建成本報價達20萬元,遠高於一般15層RC結構大樓約15萬元的行情,雖然超高層大樓的營建成本較高,但是成本仍續漲,讓業界規劃推案頗為苦惱。
市調顯示,目前樓高超過30層已進場推出的RC結構超高層大樓,包括三民區自立十全商圈的三地集團「艾美國際城」、祥城建設「祥城.祥城」等預售大樓案,樓高皆達31層。
福懋建設董事長江子超指出,營建成本續漲壓力強,包括鋼筋採購與施工模式都需仔細考量,目前公司7個工地的鋼筋儲備量雖足夠,但是樓高36層的中正瑞源工地,考量提高建築基礎穩固與耐震性能,地下7層的工程特別採用垂直式潛盾工法,如同垂直往地下開挖捷運隧道般,營建成本也會較一般連續壁工法更高。
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