房市退燒！專家預言：壽險投報率大降、這產業將重新崛起

世邦魏理仕總經理林敬超表示，2025年建商購地態度趨於謹慎，工業型地產將持續受到青睞，也預測辦公類產品交易成長，保險業者將更積極評估收益型不動產。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE世邦魏理仕台灣發布對於2025年土地及商用不動產市場前景的預測，世邦魏理仕總經理林敬超表示，2025年建商購地態度趨於謹慎，工業型地產將持續受到青睞，也預測辦公類產品交易成長，保險業者將更積極評估收益型不動產。2025年以「變中求勝」為關鍵，面臨世界局勢變化，在世界前兩大經濟體中、美的中間，如何左右逢源，是企業主和買家最關心的議題，全年可望呈「變中求勝」的格局。

據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額總計4,027億元，年增幅達53%。受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，2024年全台土地買賣金額達2,776億元，較上年大幅增長116%。

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在2024年前三季房市買氣暢旺的激勵下，許多建商大舉擴充土地儲備量，推升全年建商購地金額至2,010億元，年增152%。觀察2024年建商熱門購地縣市，以台中、高雄、台北分居成交量前3名，其中台中市所佔金額即達583億元，顯見台中住它市場仍備受建商看好。

在商用不動產市場，儘管前年基期偏高，但在工業地產需求快速升溫的挹注下，2024全年商用不動產投資額達到1,251億元，小幅年減7%。得益於全球AI應用浪潮，去年台灣出口成績亮眼，不少企業亦積極布局擴產計畫，位於全台成熟工業區內廠況佳、可立即使用之廠房，交易明顯增加，促使全年廠房成交額較上年大增195%至661億元，寫下歷史新高。

世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學指出，檢視2024年商用不動產10大交易，可發現全數與工業地產有關，為過去鮮少出現的情況，包括台積電、美光、矽品等多家半導體相關業者均於去年大手筆購入廠房，持續推動中南部工業地產市場熱度。

據世邦魏理仕不動產佔價師聯合事務所統計，近3年中南部主要工業區地價以平均年增率6.5%至10%的速度成長，而在AI等新興應用商機持續發酵下，2025年工業地產市場將持續受惠剛性買盤支撐，主客觀條件良好的標的有望創下區城高價。

展望2025年台灣不動產投資市場，林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行於今年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，因此預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎，物件篩選上仍以區位、公共建設為主要考量。

商用不動產方面，林敬超認為，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動産。

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