地價漲不停、房價怎跌？2024台中土地交易熱區出爐 北屯區年漲5成

北屯區土地平均單價上漲5成，是台中市交易熱區。（資料照）

房價難跌，土地成本高漲是一大關鍵，根據好時價官網的實價登錄區最新統計，2024年土地交易筆數最多及累積成交金額最高的都會區分別為新北市、台中市及桃園市，其中，台中市房價指數較去年上漲11.58%，北屯區、南屯區及西屯區2024年累積的土地成交金額分別為377億、276億及130億，是台中市土地交易熱區。

統計顯示，北屯區在近1年內，土地的平均單價大幅上漲5成，其中住宅用土地平均單價為每坪58萬元；商業用土地平均單價為每坪120萬元；農業用土地平均單價為每坪約11萬元，商業用地價明顯高於住宅用地價，而農用的地價相對較低。以北屯區的交易案件數而言，住宅用地的交易案件數最多，其次為農業用地，商業用地的交易筆數最少。

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好時價表示，北屯區人口密度集中，生活機能和交通建設相對完善，加上地方政府近年來積極推動廍子、11期、14期、水湳經貿園區及捷運文心北屯線機廠區段徵收等開發區域，吸引了投資者積極購地。

南屯區在近1年內，土地的平均單價也上漲16%之多，西屯區土地的平均單價僅上漲約3%，相較下，北屯區地價漲幅最大。整體而言，房價的上漲帶動地價攀升，北屯區地價漲幅明顯高於南屯區及西屯區。

好時價指出，2024年10月國內經濟景氣對策信號雖維持黃紅燈，然其信號分數已連續2個月下滑為32分，領先指標連3個月下滑，同時指標呈現持平，顯示國內經濟活動維持相對穩定。

自央行推出第七波信用管制措施以來，房市交易量能明顯萎縮，且目前央行的政策利率維持不變，預計房市將處於盤整狀態。

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