台積電高雄廠將改先進製程 台積效應漸回溫 楠梓、橋頭推案又增

日前國發會審核通過並建請政院同意台積電一期與二期廠區所在地，將於今年底與114年陸續納入科學園區，更讓業界推案信心大增，因應日後科技新貴生活需求，建材配備也需升等。

台積電4月20日舉辦法說會，宣佈高雄廠投資設廠不變，將改為先進製程且保持彈性因應市場變動。消息釋出後，高雄建築業界多採正面解讀，加上日前國發會審核通過並建請政院同意台積電一期與二期廠區所在地，將於今年底與114年陸續納入科學園區，更讓業界推案信心大增，包括楠梓、橋頭的推案，也將達2千戶將陸續進場推出。

從2021年下半年台積電宣布設廠至今，台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲，根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。

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高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析指出，以台積電高雄廠將轉朝先進製程這個規劃，長線來說，對高雄還是大利多。但短線上政策跟選舉還是影響下半年的買氣量縮價不跌，但目前看起來高雄現在還是基期低，因此鼓勵客戶與自住型買家，這個時候進場佈局，多看屋多比較，提高買到理想好宅的機會，也會是最好的時間點。

冠傑建設董事長徐國振表示，高雄因為台積電效益，房價有明顯漲幅，未來高大特區最熱門的話題就是紫線捷運計畫，因此選在東高大特區藍田路、大學十街陸續推案，特別因應日後科技新貴生活需求，配備了除氯功能的洗烘碗機、以及德國V&B、日本INAX、 American Standard 的免治馬桶等精品建材。格局部分則是仔細考量平面動線，將室內空間做最有效的運用，以25坪兩房為例，規劃2衛浴外，每間房都是能放進雙人床的舒適格局，更能滿足未來需求。

根據龍悅廣告市場調查資料顯示，看好南科高雄第三園區(楠梓園區)與橋頭科學園區合計可望創造逾6千億元營業產值，有利區域房市發展，目前楠梓即將進場推出高達1190戶新案，橋頭區也有832戶將陸續進場，截至上週日，楠梓區可售成屋餘戶僅剩668戶、橋頭區可售成屋餘戶僅剩229戶。

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