銀行整併撤銷 黃金店面空窗好久

銀行整併撤銷增多，讓許多黃金店面空置。

根據金管會銀行撤銷資料顯示，今年截至10月，國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家，讓幾個主要幹道店面空置更加明顯，更有從東區往外擴散趨勢，像是延吉街聯邦銀行仁愛分行，銀行已搬遷約2年，原址仍處代租狀態；一旁的富邦銀行延吉分行和富邦吉林分行，也都在10月起結束營業；大安區位「元大栢悅」1樓的匯豐銀行也在年初搬家，至今未有新店家進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行設置分行受金管會監管，位置安全維護和硬體設施建築標準嚴苛，合適的地址店面難尋，租約通常一簽就是7~10年，除非必要通常不會隨便遷址。

銀行紛撤銷 金店面難鍍金

金管會的銀行撤銷資料顯示，截止今年10月，新北有８家，北市有６家銀行撤銷，張旭嵐分析，銀行店面有幾項共同特色，多在交通便利的主幹道，屬區域金店面，且門面寬、坪數大，這種大坪數店面在面臨景氣考驗和產業變化時，出租易受限，建議店面持有人可考慮分隔出租，單坪租金也能因此提供，反可創造雙贏。

不只銀行業，連鎖餐飲業也承受不少壓力，信義路四段怡客咖啡結束營業，據了解該店面已在9月由韓國餐飲公司買下，台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店以空置超過4個月，目前仍未有裝潢，月租金行情約30萬元，在房價盤整期購入，如不自用改成出租，投報率也應有2.5~3%水準。

減租金免去空置期 房客換約砍房租

而忠孝東路四段原遠傳電信承租的店面，目前已有頂呱呱接手，免去這波空置潮，台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，據了解該店原月租金150萬，目前租金約每月130萬左右，降租讓該店面租約無縫接軌，得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。

張旭嵐分析，熱門路段金店面不僅是客源保證，也有廣告效益，租約通常一簽就是3~5年，過去房東會利用換約時提高租金，不過現在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來砍房租，也顯示國內消費市場越來越保守經營。

國內銀行台北店面空置狀況

備註：台灣房屋智庫製表

大安區店面變化

備註：台灣房屋智庫製表

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