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北市億級店面降價明顯 主幹道店面交易增
業者統計億級店面交易，發現因讓價因素，交易從巷弄轉往主幹道，大安區交易增多。
永慶房產集團統計今年1~5月成交資料與去年實價登錄資料，發現台北市億級以上店面出現反轉，大安區平均成交總價與最初售價落差達2成，去年交易物件多是商圈外圍巷弄型店面，今年因屋主普遍讓價，買氣逐漸往主要街道移動，去年以中山區交易量佔29%最多，今年則以大安區交易比重佔45%最高。
永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴表示，以東區為例，前2年平均租金投報率約1.8%~2%間，今年房價下修，促使年租金報酬率增加至2.2~2.8%，此外，因部分持有時間較久的屋主有資金需求，降價意願放大，使得大安區店面買氣逐漸回流。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，隨著大台北都會區房價持續下降，商用不動產交易已回歸理性投資布局，市中心降價風潮恐影響開價過高物件，尤其是巷弄型店面、長期空租店面首當其衝，目前以能長期持有、有穩定租約較受買方青睞，年租金投報率超過2%，才能吸引置產族青睞。
台北市成交億級以上店面比重分布
|
成交量 |
2015年 |
2016年1-5月 |
|
大安區 |
6% |
45% |
|
中山區 |
29% |
9% |
|
松山區 |
18% |
9% |
|
士林區 |
18% |
9% |
|
中正區 |
12% |
9% |
|
信義區 |
0% |
9% |
|
萬華區 |
0% |
9% |
|
內湖區 |
6% |
0% |
|
大同區 |
6% |
0% |
|
南港區 |
6% |
0% |
|
台北市 |
100% |
100% |
資料來源：2015年為實價登錄資料、2016年1-5月為永慶房產集團成交資料。
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