同條街租金兩樣情 「陰陽面」店面價差大

熱鬧商圈外圍常出現「陰陽面」店面，兩者價差高達3~5倍，同條街租金兩樣情。

熱鬧商圈常見單、雙號陰陽面，優美地產企研室統計台北市「西門町」、「東區」商圈，陰陽面店面租金價差達3~5倍，同一條街租金兩樣情，業者分析，陽面特性具有「店面連續性」，通常零售店面較多，又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢；陰面多是因店面連續性被中斷，人潮難聚集。

優美地產企研室招集人葉立敏表示，以西門町商圈為例，成都路單號租金，每坪可達2~3.5萬元，知名伴手禮餅店，僅20坪店面，月租金達65萬元，換算租金單價約3.3萬元，但雙號租金每坪僅6000元~1.5萬元，價差相當大。

另外中華路一段店面如美華泰商號一側，每坪租金至少1萬元起跳，但對面單號每坪租金卻只要5000元起。葉立敏分析，西門町透天店面多，若位處陽面又具有大型廣告效應，更能拉高行情。

「陽」店面具連續性及人潮 「陰」店面難聚客

葉立敏分析，每個商圈的「外圈」路段，都常出現人氣「陰陽面」的差異，巷弄內的租金價差反而不大，像是西門徒步區巷弄內租金都差不多，主要因人潮多往商圈核心移動，但商圈「外圈」卻常因逛街人潮和商家連續性不同，產生陰陽面。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明，東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號，單號面租金每坪2.5萬~3萬，但是對面雙號則落在1萬~1.5萬元，聚客力明顯較對面單號門牌弱。

西門町與東區知名店面「陰陽面」租金行情差異案例

資料來源: 台灣房屋集團   優美地產企研室彙整製表

西門町與東區店面「陰陽面」門牌平均租金差異   單位:元

資料來源: 台灣房屋集團  優美地產企研室彙整製表

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