學安以軒當包租婆 商圈店面租金不跌反漲

連鎖品牌持續進駐台灣，一級商圈成為主要戰場，租金持續上揚。

就算房價下跌，一級商圈店面租金仍不跌反漲，包租公荷包滿滿，吸引大型連鎖集團捧著錢找店面，近期有業者統計實價登錄資料發現，北市多數行政區店面租金仍持續上漲，比較2014和2015年資料，中正區漲幅達36.2%最多，大安區則是店租金和店租量雙冠王，店租金亞軍為萬華，店租量亞軍則是中正區。

據傳安以軒投資不少店面，是演藝圈包租婆。(資料照)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，東區和西門町是台北兩大重要商圈，不少國際名品進駐，在單坪租金前10名中，有8名都出現在東區，而萬華區不僅在今年3月出現高價透天店面，區域租金年漲幅也達16%。

中正區店面受惠公館商圈和北車補習街商圈，表現亮眼，年漲幅最為驚人，若扣除2015年兩筆租賃單坪價超過8千元個案，中正區平均單坪租金為3316元，漲幅也有22.5%，由於有學生客群帶來商業需求，店面空置率也低。

內科人潮支撐 租金上揚

租金漲幅亞軍的內湖，是蛋白區之光，由於不少企業總部移往內湖，上班人潮增加，餐飲業相繼進駐，加上和蛋黃區行情相比，店租仍低，因此年租金漲幅較為明顯；反觀大同區，店面租賃主要集中在南京西路圓環周邊，多是小吃或傳統商品，租金上漲空間小，加上雙子星大樓延宕、建成圓環沒落，租金反跌。

此外，信義區店租也小跌3.8%，張旭嵐分析，因多數國際知名品牌選擇百貨公司或商場1樓店面，非獨立店面，因此信義區租賃市場多為區域型消費市場，2015年忠孝東路五段租賃減少，北醫商圈租賃數增加，造成平均租金小幅下滑。

店面需求M型化 次級商圈也有人要

永慶房屋則根據內部資料，統計雙北2016年第1季及2015年季平均帶看量，台北市總價超過8千萬以上店面，帶看量增加56.1%，總價2000~4000萬也成長32.6%，新北8千萬以上高總價店面帶看也有48.3%，雙北店面均成M型化發展。

民眾消費逐漸呈現M型化，國際知名連鎖店搶攻一級商圈，主打平價商品的連鎖店為降低租金成本，紛紛往次級商圈移動，造就店面需求M型化，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大型連鎖集團仍鎖定一級商圈，如：東區、西門町、永康商圈、士林夜市，次級店面如：捷運外500公尺，因成本低，反吸引資金轉入。

林泰隆表示，考慮通膨因素，投報率穩定的店面開始受到青睞，加上房價已跌一定幅度，近期發現只要價格有修正，在投報率有增加誘因下，成交速度有加快趨勢。

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