東區店面沒人要 空置率達8%
台北市東區店面向來為兵家必爭之地,然而高店租也造成近8%高空置率。
一級戰區台北市東區店面向來兵家必爭,然而高店租也造成高空置率,據優美地產企研室統計,東區忠孝東路四段租金自2012年起已翻漲9成,大馬路店面多達16間店面空置,空置率近8%,較5年前大增近3倍,更遑論巷弄內待租店面。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,實價資訊顯示2012~2015年忠孝東路四段一樓店面租金行情,均價從每坪4390元一路漲至每坪8322元,4年來成長近9成,2014~2015年實價揭露店面租金單價排行前10名中有8名都出於東區,然而受景氣影響,消費力減弱,許多店面無力負荷昂貴租金,選擇轉往觀光客增多的西門町進駐,導致東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過3年半。
4年來租金漲9成 空置率從2%增至8%
忠孝東路商圈共計約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,5年前東區大馬路空置約6間,空置率一直維持在2~3%,但近兩年空置數攀升至今16間,近8%如此高的空置率「前所未見」,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率均持續攀升。
葉立敏分析,店面租金居高不下、景氣不佳是不僅是原租客退租的主因,加上又無新租客進駐,更使空置率持續惡化,部分房東已不得不正視降租問題。以忠孝東路四段160號 (原承租方為糖朝餐廳)為例,已空置逾3年,若以原先月租金250萬計算,一年可收3000萬元,空置3年半至今,租金損失已達1億元。因此今年起房東已將月租金從250萬調降至180萬,大幅調降近3成,為東區率先降開價的店面,但仍舊待租中。
2012~2015年大安區忠孝東路四段一樓店面租金變化表 單位:元/坪
路段 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2014~2015年漲幅 |
2012~2015年漲幅 |
忠孝東路四段 |
4390 |
5764 |
7964 |
8322 |
4.5% |
89.6% |
資料來源:內政部實價資訊 優美地產企研室彙整製表
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
「軌道經濟」高鐵接棒 這四站潛力最大
買房跟著交通建設走,一直是不變的定律,都市發展也一直是跟著交通規劃,早年多以車站為中心,擴散至周邊區塊,接著捷運啟動,捷運站點周圍也受惠通車...〈more〉
-
【高雄】交通與建設齊發 左營高鐵科技之心將塑造科技新門戶
為因應高科技產業急速發展,高市府持續優化左楠交通,同時將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」計劃,由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
【台中】品牌建商接連搶進 綠線四維國小站推案登5字頭
四維國小G5站周圍地區居住及商業活動繁盛,捷運文心北屯線進出大坑、新社地區的重要門戶,也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區的...〈more〉