台南安平觀光熱潮引商機 安平路51年透天最貴店王成交1.13億元

位於南市安平商圈屋齡51年的3層樓透店，以1.13億元成交，榮登今年安平區最貴透店王。（圖-台灣房屋提供）

觀光景氣復甦，台南熱門觀光商圈再現店面交易潮！根據內政部實價登錄揭露，位於台南安平商圈，安平路上3間連棟且屋齡51年的3層樓老透店，今年2月由台南一間國際貿易公司，以總價約1.13億元打包買下，讓該透店榮登今年安平區最貴透店王！

據房仲業者調查，該透天合計建坪655.41坪，佔地約218坪，屬住宅用地，正對安平路上的一樓空間，三戶打通作為店面，原本由知名連鎖薑母鴨店經營，已至少有14個年頭，是當地的人氣名店，不過目前該店已搬遷，店面閒置中。

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台灣房屋民權加盟店店東盧柏光分析指出，該店面位在安平運河旁，距離安平老街商圈約5分鐘車程，整條安平路上聚集不少來安平必吃的特色美食名店，像是周氏蝦捲、王氏魚皮、文章牛肉湯等，不過該店面地段位處較後段，人潮多靠名店自帶人氣，如在往前約300公尺過了華平路，路段人車流更為旺盛。

盧柏光認為，除了薑母鴨店面，該建物側面亦隔有多間店面，並可作為倉庫使用，建坪、地坪皆大，面寬又廣，有利於商業使用，然而除了買家自用，如單看一樓臨路店面的租金投報率，應落在2~3%左右，而該標的面臨運河，具永久棟距景觀，生活圈機能成熟，且地上物如符合危老條件，更提升其開發價值，推估買家大手筆擲上億元入手，應不單只是樂當包租公，看準其土地開發價值，才是最大吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，隨著疫情解封、國門開放，觀光熱度逐漸回溫，熱門景點人潮回流帶動錢潮，也讓這些位在觀光商圈的店面喜迎春燕，近期市場雖有平均地權條例干擾，不過法規限制私法人購屋採許可制，管住不管商，住商或商業用途標的並不在管制範圍內，因此也讓這些具備優勢條件的商用不動產，不論自用或投資，發展相對看俏，而吸引投資人積極進場佈局。

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