實登建商漏報會遭罰最高30萬 南市地政所主動輔導業者解疑慮

南市府佳里地政事務所主動聯繫拜訪轄區內各銷售中的預售案場業者，並輔以現場面對面說明預售屋備查、成交、更正及解約申報登錄、限制換約轉售等新制措施，以消弭業者因疏失而觸法的疑慮。（圖：南市府地政局提供）

日前有位任職於建設公司的王小姐親臨南市佳里地政事務所「實價登錄專區」櫃檯，表示該公司第一次辦理預售屋買賣成交案件實價登錄申報，很怕因不熟悉相關規定及細節，致申報錯誤而遭到最高30萬元裁罰。佳里地政事務所主動聯繫拜訪轄區內各銷售中的預售案場業者，並輔以現場面對面說明預售屋新制措施，以消弭業者因疏失而觸法的疑慮。

佳里地政所特別因應業者實務作業上需求，於9月初開始，陸續盤點並主動聯繫拜訪轄區內各銷售中的預售屋銷售案場業者，期能透過提供詳細的平均地權條例修正重點說明，與QA、系統教學影片，以及實價登錄相關業務聯絡窗口電話等資訊，並輔以現場面對面說明預售屋備查、成交、更正及解約申報登錄、限制換約轉售等新制措施，以有效提升政策推行的成效，及消弭業者因疏失而觸法的疑慮。

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佳里地政事務所主任陳聖智提醒業者，除了原簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內須申報實價登錄規定外，本次平均地權條例修法新增銷售預售屋者（如建商）如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約之日起30日內辦理申報登錄之規定，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶（棟）處罰3-15萬元。

另外，因應本次修法限制換約之規定，自7月1日簽訂之預售屋買賣契約內容亦須配合修正，應依規定向臺南市政府地政局申報變更契約並使用備查之新版預售屋契約書簽約，以免因違反平均地權條例第81-2條第5項規定被裁罰6-30萬元。

南市府地政局長陳淑美表示，為因應平均地權條例新制推動，地政局推出1.新制教育訓練列車、2.函知公會全面變更契約、3.強化違規炒房案件審議機制、4.提高實價登錄查核比例、5.建置官網法規資料庫、6.編訂法規彙編手冊、7.提報計畫編列預算，爭取人力增補、8.協調分工明確職掌業務等8大因應措施，目的是希望透過積極的作為，讓民眾及相關不動產業者均能了解新制規定並確實遵守，共同維護交易秩序，進而促使不動產市場發展更加健全，並提升消費者權益之保障。

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