南部房貸壓力增面積卻縮減 豪宅與首購紛推優惠付款方案吸買氣

為吸引購屋買氣回籠，興富發集團在美術公園首排基地推出的「美術1号院」景觀豪宅大樓結構體案，業者針對總價4千萬元內的換屋型產品，提供自備199萬元到交屋的優惠付款專案。

根據統計，南部房市最近包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，呈現購屋貸款壓力增加，高總價趨勢也造成購屋面積縮減現象。加上大選即將屆臨，為吸引買氣，包括豪宅與首購產品，一些業者都推出優惠付款專案，讓首購族可降低自備款籌措壓力，自營商換屋客層也能增加資金運用彈性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年產業話題熱絡，受台積電效應引爆一波房市熱潮，帶動價量表現上揚，然而近期持續受政府打炒房政策影響，都讓高雄市場買氣走緩，尤其對自住客群來說，受房價高漲、貸款利率上調，購屋負擔增加不少，買房相對更需精挑細選、預算也更精打細算，因此整體購屋表現也相對保守。

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台灣房屋高雄農十六加盟店東盧長成認為，受高房價、少子化、家戶人口減少等因素，中小宅需求增，目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件，最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞，而隨著房價上揚，仍有不少習慣市區生活圈的購屋族，寧可縮減居住空間，也希望能選擇生活機能較好的市區商圈，因此捨面積降總價。

清景麟建築團隊第四季再度推出「您住房，我付息」房貸補貼回饋，包含台南新營「長勝」等南部六個建案，只要購買指定戶別，依購買資格可享有1-3年不等的房貸利息補貼且限量300戶。

為吸引購屋買氣回籠，同時考量減輕首購族自備款籌措壓力，從去年底開始，北高雄高大特區與南高雄小港、前鎮一帶，都陸續有業者推出優惠付款專案，將原本訂簽10~15%，壓低至6~8%，或是提供10%彈性付款，讓小資族更容易進場購買預售屋。

豪宅產品近來也有業者推出彈性優惠付款專案，例如興富發集團在美術公園首排基地推出的「美術1号院」景觀豪宅大樓結構體案，業者針對總價4千萬元內的換屋型產品，提供自備199萬元到交屋的優惠付款專案。

「美術1号院」專案經理李庭甄指出，多金換屋客與自營商客層，對美術館園區總價4千萬元內的換屋型豪宅產品接受度高，配合提供優惠付款模式，可讓買家資金調度運用更彈性，自備款籌措也更輕鬆，近來吸引換屋買家上門的效果更明顯。

另外，清景麟建築團隊第四季再度推出「您住房，我付息」房貸補貼回饋，包含台南新營「長勝」等南部六個建案，只要購買指定戶別，依購買資格可享有1-3年不等的房貸利息補貼且限量300戶。

清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，自7月1日起平均地權條例正式推行以來，購屋的民眾以自住需求居多，但通貨膨脹造成的房價漲勢，會讓有需求購屋的民眾倍感壓力，為了讓大家可以輕鬆買房，擁有自己的家，特別推出房貸補貼的回饋活動，將行銷預算改為更實質的補貼，讓消費者購屋更有感。

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