三大科學園區建設 人口與就業增多引領區域房市

科學園區引領產業轉型，結合便利交通路網，讓中科園區周圍房市迅速成長。

最近龍潭科學園區三期擴建案，因台積電宣布退出，造成各地方政府紛紛表態爭取先進製程新廠落腳機會。也因全台半導體產業具有強大的競爭優勢，其中晶圓製造及晶片封測排名躍升全球第一，去年全台包括竹科、中科與南科等三大科學園區營業額已達4.26兆元，就業人數也突破30萬人，就業人數持續成長。除了竹科多年來引領周圍區域房市發展，近來中南部科學園區也快速成長，高收入科技新貴持續進駐，影響科學園區周圍房價穩定走升。

  科學園區設置提高收入 增添科技人購屋買氣

竹科熱門生活圈的關埔重劃區，就業增加與人口進駐引領房市蓬勃發展。(圖:台灣房屋提供)

根據住商機構企劃研究室調查統計，竹科的新竹園區房價從2021年的單坪33.6萬，2023年已漲至每坪38.3萬元，漲幅約14%；中科的台中園區則從2021年均價每坪25.4萬，2023年已漲至每坪29.9萬元，漲幅約17.7%；南科台南園區房價從2021年的單坪20.5萬，2023年已漲至每坪28萬元，漲幅約36.6%；高雄路竹園區則從2021年均價每坪10.2萬，2023年已漲至每坪14.3萬元，漲幅高達40.2%。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近幾年政策鼓勵加上土地成本取得低，許多科技業者轉進中南部發展已成常態，特別是中科與南科原來就已經是產業聚落，搭上中美貿易戰與台商回來熱潮，發展更是一日千里，增員、加薪也讓周邊房市因為需求增加而出現大幅成長。

  中南部科學園區建設加溫 房價低基期凸顯驚人漲幅

南科已成為全台三大科學園區龍頭，帶動周圍善化、新市近來房價站穩3字頭。

南部高科技產業核心區的南科，在既有半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能等產業基礎下，將持續強化發展，南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期，結合AIoT及5G等，建構更完整之產業聚落。科技能量並往北延伸到嘉義，往南延伸到高雄路竹、橋頭及屏東。

各大科學園區中，近五年房價漲幅最高的皆在南部科學園區，漲幅均超過8成，其中包括橋頭科學園區，園區尚在建設開發中，房價未演先轟動，漲幅達88.4%，位居第三名，亞軍則是位於台南善化的南科特區，漲幅達94.2%，漲幅最高的為位在路竹的高雄園區，漲幅翻倍達108.6%。

台南善化、新市地區，受南科發展帶動，房價從1字到2字，近2年再飆升站穩3字頭，而南科擴建計畫，將持續注入產業商機與就業機會，勢必也將引領房市發展持續熱絡。

台灣房屋南科中正加盟店店東林鈺熏表示，以南科特區最熱門的LM特區，多以透天別墅為主力，總價從1~2千萬，甚至3000萬元以上都有，而大樓華廈建案，鎖定單身科技新貴及小家庭客群，多以2~3房中小坪宅為主推案，新大樓成交單價已站穩3字頭。

而善化車站商圈周邊新大樓成交單價，同樣站穩3字頭，10年以上中古華廈大樓，則在21~26萬元左右，隨著南科近年推案熱絡，房市供給熱區也擴大，除了LM特區、善化車站，包括善化小新商圈、新市市區、社內商圈、新和重劃區等都是熱門購屋商圈。

  南科高雄設三園區 路科、橋科與楠梓園區引領區域房市

今年底高雄第三科學園區楠梓園區將納入南科，2奈米先進製程將引領產業短鏈效應。

台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，路竹區屬高雄蛋白區，整體生活機能以路竹火車站為中心，當地多中古透天住宅，屋齡20年以上透天總價千萬有找，屋齡較新透天別墅，總價約2800萬元起跳，路竹房價漲幅明顯，主要應受路竹火車站商圈，主要客群除了園區就業族，也有不少是在地人換屋。

高科實中預計落腳橋頭新市鎮，加上橋科持續開發，成為支撐區域房市發展的利基。

李美麗說，由於路竹科學園區近省道，南來北往便利，因此不少就業客群為求更優渥的生活機能，購屋熱區也可能選擇往機能較充沛的北往台南，或南至岡山等地區，尤其岡山地區除了擁有捷運機能，近年受惠建設利多齊發，包括樂購站前廣場、高醫岡山分院、秀泰影城等建設推動，帶動岡山房市買氣旺盛，以岡山站前商圈，預售大樓最高單價已站上4字頭。

住商不動產高屏澎區協理林棋博分析指出，無論是台南園區或是高雄園區幾年前都算是區域低價，這幾年因為自用與投資需求雙管齊下，帶動房價飆漲，加上原本房價就低，自然出現驚人漲幅，但要提醒購屋人因為中南部幅員廣大，想要進場千萬一定要自己走走，避免買到熱區裡的冷門案件。

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