去年高雄開工量體5年新低 建設與產業轉型帶動將補漲2年

在政府建設持續與台積電設廠效應帶動產業轉型，加上綠色通膨再起，高雄房價不只跌無可跌，今明二年可望補漲。

根據統計，2023年高雄整體市場開工戶數大樓1萬4409戶，創近5年最低量，建商無大量推案的狀況。完工量體達1萬6710戶為歷年最高，缺工缺料問因售價可以反映上去，初步缺工料問題獲得緩解。高市不動產代銷公會理事長謝哲耀綜合各項市場資訊後預測分析，在政府建設持續與台積電設廠效應帶動產業轉型，加上綠色通膨再起，高雄房價不只跌無可跌，今明二年可望補漲。

高市不動產代銷公會對照近5年來的大樓過戶資料來看，從前兩年的成屋庫存見底2600戶到2023年成屋剩餘6331戶，房屋的供給量體持續攀升，市場步入穩健狀態。年度的預售實登戶數8151戶則代表著市場已經接受3年來的價格漲幅，預售市場有持續回溫的跡象。

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高市不動產代銷公會理事長謝哲耀針對2024年度高雄房市發展預測，高雄從傳產(1.0)到觀光(2.0)到科技(3.0)，整體得產業環境會在今年開始的陸續10年發生重大的轉變，外出工作的年輕人將大量回流，也連帶磁吸外地人口搬進高雄。高雄本來就是一個在基礎建設上完整的城市，機場、捷運、國道系統、海灣港口、高鐵至教育人文素養，樣樣都是準備好的。可見面對這樣的發展我想是所有市民都樂見。

依照全台房市對照台南 台中 新竹，高雄的房市還是明顯落後，這兩年會是高雄的落後補漲年。借鏡於其他縣市或是國外科技城的發展，高雄的起飛時間不算早，但相對穩健，我們有離高鐵及市區最近的科技園區，我們也有最完整的供應鏈，可預期台積電在楠梓產業園區設廠後，將有大量高科技人才進駐高雄，實質帶動高雄整體的家戶收入及消費發展。

謝哲耀說，碳稅的來臨將會是各行各業都躲不掉新通膨問題，可以想像每樣東西的生產都跟碳稅會扯上關係，那衣食住行沒有一樣躲得掉，最後依舊是必須反應在成本及售價上面，碳稅實施的前3年將會是最有感的時期。

同時政策打房建商限貸，豪宅限貸方向不變，將加速首購產品成交，以及限縮建商的開發坪數，小宅將會是未來市場主流，而囤房稅更將推升預售市場推案量。青安40年的貸款也相對讓整體貸款年限拉長，客戶可以更有空間可以選到所需的產品。央行土建融的限制將導致，建商大者恆大，小建商發展受限，市場訂價權利越趨集中。小建商轉經營都更危老甚至與地主合建分售的趨勢明確。

高市不動產代銷公會今(29)日該公會舉行第八屆第一次會員代表大會，由理事長謝哲耀(站立者)主持，中華民國代銷全聯會理事長謝坤成及全台各縣市代銷公會理事長都與會，大會並改選理監事，現任理事長謝哲耀獲得高票連任理事長。

面對市場快速發展，代銷型態也將轉變，謝哲耀也在高市不動產代銷公會第8屆第一次會員代表大會向180多家會員公司勉勵，由於每個個案以不同型態的數位媒體串接，已是代銷業無可避免的問題，越早轉型成功的代銷公司，將在下一波的市場取得無可取代的地位。無論是代銷業或個人經營的自媒體群組都可以掌握不特定的購屋客源，這在未來也是代銷業必須合作的力量。

在數位的時代沒有任何的產業脫離的了合作這個事，代銷業平台式的經營開放仲介及代銷業間的互相合作也是發展的趨勢。針對客戶端的經營更是重要，交屋後商機的延伸（裝潢、換屋、都更等）都是未來代銷獲利的路線。

今(29)日該公會舉行第八屆第一次會員代表大會，由理事長謝哲耀主持，中華民國代銷全聯會理事長謝坤成及全台各縣市代銷公會理事長都與會，大會並改選理監事，現任理事長謝哲耀獲得高票連任理事長。

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