北高雄三大科學園區推動效應 橋頭岡山房市創價 北部置產族也卡位

北高雄將陸續設置的三大科學園區，讓楠梓與岡山房市近期需求噴發，橋頭新市鎮更吸引不少北部置產客前來卡位，引領房價創高已站3望4行情。

護國神山台積電加碼投資高雄楠梓產業園區將成為高雄第三科學園區，設廠效應將帶來人口紅利，加上橋頭科學園區持續開發與新市鎮北側將設置的白埔產業園區，也可望朝高雄第四科學園區邁進，北高雄將陸續設置的三大科學園區，讓楠梓與岡山房市近期需求噴發，橋頭新市鎮更吸引不少北部置產客前來卡位，引領房價創高已站3望4行情。

橋頭新市鎮北側約5分鐘車程將設置的白埔產業園區，也可望朝高雄第四科學園區邁進。

最新市調顯示，從去年第四季開始，橋頭新市鎮房市不受選舉因素干擾，成交情形穩定，加上台積電在法說會宣布將展開高雄設置第3座2奈米先進製程新廠評估作業後，距台積電預定廠區僅約10分鐘車程的橋頭新市鎮，除了高雄台南的工程師客層進駐，也有不少置產客遠從台北、新竹與台中南下，北客積極卡位橋頭新市鎮，且不斷推高創價，讓業界瞠目結舌，紛紛提高關注度。包括郡都、達麗、鼎宇、泰郡、隆大營建等在橋頭新市鎮與周圍新案，市場表現都不俗。

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實價揭露顯示，目前橋頭新市鎮最高實登成交價，已達每坪38萬元，甚至高於楠梓高大特區，市場傳出新市鎮即將出現近4字頭的高檔行情，與岡山火車站商圈最高單坪41萬元，逐漸拉近差距。

郡都集團董事長兼任執行長唐承直言，「郡都橋科大極」熱銷，除了台積電加持，也因低基期3字頭房價，吸引不少台北、新竹、台中、台南置產客購買，還有許多要調到高雄的台積電工程師入手，各界都相當看好高雄。

郡都集團繼「郡都橋科大極」熱銷後，下一步會再回到市中心精華地段推案，今年底到明年，推案高達200億。

唐承認為，以六都房價來看，高雄基期最低，房價長期被低估，但高雄擁有陸海空交通優勢，不只台積電設廠，北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，住居需求提升，帶動高雄房價上揚，高雄房價還有增值補漲的空間。

唐承指出，集團下一步會再回到市中心精華地段推案，有位於漢神巨蛋商圈稀有的307坪土地，將規劃2-3房，基地鄰近凹子底森林公園，與未來的富邦漢神百貨基地，車行10幾分鐘，即抵台積電高雄廠。

另外，也已在鹽埕區，正對228和平紀念公園、愛河旁購入386.9坪土地，以2-3房小坪數為主，中樓層以上享山海河港與公園景緻，預計明年動土。郡都集團今年底到明年，推案高達200億，將為高雄天際線，帶來建築新高度。

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