南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅
投資客最近瘋買南部農地,並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋,出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒,農地非農用遭查獲,小心地主將被改課高額地價稅。
由於國內電商興起,消費習慣改變後,南部市區店面已非投資置產客首選,但在台商回流效應下,腦筋動得快的投資客,最近瘋買南部農地,並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋,出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒,農地非農用遭查獲,小心地主將被改課高額地價稅。
國稅局表示,非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者,徵收田賦;另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地,或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事,仍作農業用地使用者,亦可徵收田賦。
民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景等,已不符合農地農用原則,應改按一般用地稅率(10‰~55‰)課徵地價稅;如有興建農業設施或農舍,需先取得容許使用或使用執照,才可適用田賦。
稅務專家舉例說,老陳擁有一筆農地面積約300平方公尺,申報地價為每平方公尺600元,原作農業使用課徵田賦,老陳卻在5年前的元旦過後,在農地上鋪設水泥地作停車使用,經地方稅務局於今年初查獲,已不符課徵田賦規定,應自108年起改按一般用地稅率10‰課徵地價稅為1800元(300x600x10‰=1,800),並補徵108年至112年地價稅計9000元。
稅務專家提醒,農業用地未作農業使用,嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定,可向稅務局提出申請,經勘查認定符合農業使用者,自申請當年即可適用田賦;或有符合自用住宅用地規定,可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅,逾期申請者,自申請之次年開始適用。
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