台南科技產業專區推動加持 「這裡」近三年漲幅近四成

台南市中西區約30公頃學產基金土地，將轉型為「台南科技產業專區」預計可吸引300家進駐廠商及8000個就業機會。（圖：業者提供）

全台房市掀起科技園區熱潮，凡是與科技產業相關區域，房價表現皆相當亮眼，最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科，連續三年正成長且創歷史新高，根據實價登錄顯示，南科周遭房價5年大漲106%。值得一提的是，台南市中西區民權路四段、華平路與和緯路五段周遭約30公頃學產基金土地，將轉型為「台南科技產業專區」，成為南科發展腹地，預計可引進高端科技人才，讓區域房市發展前景充滿潛力。

台南科技產業專區位於中西區「湖美生活圈」，周遭以低密度、高綠覆環境聞名，是台南市區知名的高級住宅區，更因土地規劃的關係，區內建案皆以透天別墅產品為主，大樓產品相當稀缺。

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根據實價登錄顯示，2023年大樓與華廈平均成交單價約33.02萬元，對比三年前平均單價為23.89萬，漲幅達38.2%。

觀察區域房市，目前以上曜建設所推出的指標豪宅「THE KING」最為矚目，近千坪的基地坐落於和緯路五段，外觀上延續經典的新巴洛克建築風格，以地上29層、地下6層打造台南第一棟全棟鋼骨住宅，產品規劃98、157、184坪產品，每坪開價約5字頭，全案預計將於3月底落成完工。

預售部分如「青森苑」、「遠雄頂美」最高成交單價分別為47萬元及42.29萬元，且皆推出中小坪數產品；而已有6年屋齡的「湖美帝堡」早在預售時期就已站上4字頭行情。

上曜建設董事長張祐銘表示，台南科技產業專區將規劃具創新、研發性質的軟體科技業及企業總部、技術服務、會議中心等，目前正在土地徵收階段，在區段徵收、招商作業完成後，預計可吸引300家進駐廠商及8000個就業機會，不但能夠成為科技園區新門面，也可活化區域產業並帶動整體發展。

住商不動產長榮開元店店長陳柏宇指出，湖美生活圈橫跨中西區與北區，並鄰近安平市政中心、舊火車站生活圈、COSTCO好市多商圈，擁有充裕的生活機能，區內更涵蓋安平國中小學、金城國中、慈濟中小學等優質學區。

交通部份則有北外環道路計畫增設國道1號交流道，可串聯安平、永康及南科地區，地段具備相當優質的宜居特性，因此從早期就聚集許多傳產、自營商、企業高管等族群，待未來科技產業專區發展成形，想必能夠持續帶動區域房市蓬勃成長，前景十分看好。

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