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１月北台灣推案銳減《住展》風向球再現藍燈

2017/02/16 11:54文/記者朱語蕎

不少建案搶在去年底公開，未公開建案也多會在農曆年後或329檔期推出，造成1月呈現推案空窗期。

今年1月北台灣新建案再現代表衰退的藍燈，根據《住展》統計，1月北台灣新建案市況總分為25.6分，較去年12月大減7.3分，對應燈號從黃藍燈退至藍燈，6項指標只有議價率和廣告批數分數持平，其他全部下滑，又以成屋推案分數最低。

 

《住展》企研室經理何世昌表示，去年年底湧現一波推案潮，若來不及在去年底公開的建案，多數會選擇拉到農曆年後或329檔期，造成今年元月出現推案空窗期，預售屋案量連百億都不到，成屋市場更從去年底1800多戶，減至不到200戶，罕見出現成屋和預售屋指標案雙雙掛蛋現象。

 

議價率部分變化依舊微小，沒有新的讓利案出現，進一步降價的舊案也很少，市場價格波動不大，來客組數和成交組數也連袂下滑，來客數月減約3成，成交組數則月減1成多，但農曆年前通常是新案市場淡季，市況走低並不意外，反到是近期因銷售趨緩，有建案乾脆租售並行，以免房屋閒置過久沒有收益。

 

何世昌分析，今年春節期間，不打烊建案來人較年前大增約5成，雖然成交增加有限，但新來客比利較往年好，預計2月來人組數分數止跌回升機率高。

 

 

 

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數　

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

105年1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

105年2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

105年3月

6.90

4.44

3.88

4.44

4.62

4.69

29.0

藍燈

105年4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

33.7

黃藍燈

105年5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

105年6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

105年7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

105年8月

6.90

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.3

藍燈

105年9月

6.17

5.83

4.79

4.44

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

105年10月

6.53

3.32

5.38

4.44

6.92

5.63

32.2

黃藍燈

105年11月

6.17

5.00

4.79

4.44

6.15

4.69

31.2

藍燈

105年12月

6.90

6.67

4.48

4.44

5.76

4.69

32.9

黃藍燈

106年1月

5.08

2.76

4.48

4.44

4.62

4.22

25.6

藍燈

【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32~42分。綠燈(復甦安全)：42~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52~61分。紅燈(過熱煞車)：61分以上。

 

 

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