【台北】新埔商圈機能完善 環狀線動工添利多

捷運新埔站周邊生活機能成熟，是板橋早期發展區塊。

板橋新埔是新北早期發展的商圈之一，文化路、民生路商家密集，生活機能強大，除了既有板南線新埔站外，捷運環狀線也正施工中，未來將成為雙捷運交會站，生活機能更加提升，目前線上新案不多，產品2~4房均有，每坪價格在6字頭。

捷運4號出口有三猿廣場，裡面有全聯、星巴克等進駐。

捷運新埔站位在文化路、民生路，是板橋地區發展較早的區塊，生活機能相當完整，在捷運1號出口有傳統市場，鄰近的文化路商家林立，各式連鎖商店都有，4號出口則靠近莒光路商圈，捷運共構大樓「新巨蛋」也進駐多間商家，有全聯、星巴克等，非常便利。

聯外動線部分，可上台64、台65快速道路通往台北各區，民生高架橋可接北二高，往新莊方向可銜接到中山高，文化路、民生路都是板橋主要幹道，沿線公車班次密集，新埔商圈可說是板橋交通樞紐，未來還有環狀線經過，連結萬華、新莊、中和等地，串聯整個新北生活圈。

新推案稀少 每坪6字頭起

目前區內新案不多，三輝建設的「三輝歌劇院」規劃25、45、60坪2~4房，每坪開價75萬元起，位在中山國中第一排，規劃千坪的水瀑花園中庭，多元豐富公設，挑高7.8米門廳，全新完工；新成屋「新版圖」，位在萬板路、莊敬路口，基地3面臨路，採SRC鋼骨結購，是當地都更建案，規劃33~66坪，每坪開價66萬元起。現場專案經理周家中表示，此案基地是板橋望族朱家的起家厝，弘春建設耗時10年談成都更，建商以豪宅規格打造，使用22.5公分中空樓板，並做地質改良工程，公設比僅28~30%，1樓零店面全部規劃公設，目前已售7成。而在文化路主幹道還有「寶佳臻峰」，目前剩高樓層戶別可售，坪數72坪，每坪均價65萬元。

中古屋交易部分，信義房屋新埔店專案經理鄭紫宇表示，板南線板橋段各站點特色各異，府中站早期是商業區，餐廳商家多，江子翠則多為住宅區，也是進北市的第一站，而新埔剛好是各區的起點，價格又比江子翠站便宜一些，生活機能同樣成熟。

以最指標的捷運共構案「新巨蛋」來說，目前每坪成交價60~70萬元，去年12月曾成交兩筆每坪70萬元左右的套房，3房每坪在60~65萬元，「新巨蛋」套房月租金行情在2萬2~2萬6，2房月租金都在3萬以上，3房含車位則在4~4萬5。

生活機能佳 「新巨蛋」行情不墜

另外在5號出口還有「昇陽文化廳」，每坪成交價在60萬元，「民生捷座」每坪則在50~60萬元，鄭紫宇表示，整體來說，靠近捷運站的中古大樓，每坪多在60萬元，公寓每坪50~55萬元，距離捷運較遠的中古大樓每坪在50萬元上下，華廈價格與大樓差不多，公寓每坪則在35~40萬元。

而在萬板路、雙十路附近，有音樂綠帶公園，此區有知名的「海德公園」社區，因具備公園景觀，每坪成交近50萬元，「千禧園」屋齡近10年，每坪行情50~55萬元，另外還有國宅「建華新城」，每坪價格40多萬，相對實惠。

小提醒

此區目前正在施作捷運環狀線，主要幹道車多擁擠，尖峰時間相當壅塞，開車會較不方便；而環狀線因是高架捷運，沿線房子視野會受阻礙，有風水疑慮民眾要多留意。

專家意見
信義房屋新埔店專案經理 鄭紫宇

新埔商圈是通往板橋各區的起點，因此交通動線相當完善，是新北交通樞紐，商家也很密集，生活機能成熟，板南線行經台北最精華的區塊，可通往東區、台北車站，未來還有環狀線可連貫新北重要站點，生活機能更好。

捷運共構宅「新巨蛋」是新埔指標社區，套房產品搶手。

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