買房跟著建設走 2017年重大建設go

機場捷運可說是北台灣今年最重要的交通建設,完工後將讓沿線機能大為提升。

2017/02/11 04:30 文/記者朱語蕎

林口在三井Outlet開幕後,再次受到關注,今年機捷通車及影視園區招標,都成為區域利多。

鶯歌大橋拓寬及鶯歌二橋替代橋梁,可舒緩鶯歌聯外交通問題,目前鳳鳴重劃區已有不少建商卡位。

大型公共建設是帶動區域發展的指標,更是房市興盛的關鍵,邁向2017年,今年有不少大型建設即將完工,最受矚目當屬歷時多年的機場捷運通車,另外攸關西區翻轉的交六廣場也於日前拆除台汽西站,環狀線第一階段及淡海輕軌也有新進度,讓區域房市再掀話題。

 

行政院長林全去年曾表示將擴大投資公共建設,提振國內經濟,不論是中央或地方建設,都能為區域帶來正面發展,其中又以交通建設最能促進當地繁榮,近年全台瘋捷運,從北到南都在搶蓋捷運網絡,北部地區又以機場捷運最受關注,跳票6次的機捷,總算在農曆年前進入最後試乘階段,讓沿線各站打了劑強心針。

 

機捷完工通車 沿線房市表現各異

機場捷運從台北車站經三重、新莊、林口到桃園機場,是全台目前最長捷運,更是串連北台灣生活圈重要網絡,動工期間話題不斷,也炒熱區域房價,尤以林口、新莊重劃區、青埔最為火熱,但隨著房市下修,站點周邊房價似乎已難再創高點。
根據台灣房屋統計沿線各站交易,長庚醫院站和林口站房價較前年各上漲6.9%、6.6%,桃園體育園區站也小漲0.4%,跌幅最深的則是桃園領航站達15.1%,推案熱區新莊副都心也下跌9.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,捷運通車前至少有1成年漲幅,但目前房市下修,站點周邊機能和商業發展才是關鍵,長庚醫院站周邊機能成熟,林口站則有Outlet加持,讓價格有撐。


而另一條備受期待的環狀線第一階段,也預計最快在明年完工,第一階段由新店大坪林出發,經過中和、板橋、新莊,和景安站、新埔站、頭前庄站及新北產業園區站都有交會,是串連新北市捷運的重要網絡,大多行經人口稠密且開發較早的地段,新推建案以鄰近副都心的新北站及中和站較多。

 

環狀線、綠山線完工 打通任督二脈

新北另一條重點捷運淡海輕軌綠山線,也預計明年底可完工,淡海新市鎮更是受惠的最大區域,有望解決重劃區聯外交通不便的最大問題,去年淡海新市鎮因讓價風潮,區內交易還算平穩,每坪成交1字頭穩固剛性買盤,隨著區內學區招生、大賣場及連鎖商店進駐,以及綠山線通車在即,今年房市有望翻轉。


交通建設部分,鶯歌地區的三鶯二橋也是區域內重大建設,鶯歌與三峽雖相鄰,發展卻大相逕庭,三峽有北大特區加持,北二高三峽交流道更讓房市蓬勃發展,鶯歌為改善交通動線,先規劃三鶯大橋改建,並另闢三鶯二橋替代橋梁,但因工程進度延宕,遲遲未通車,去年底新北市府表示可望於今年底完工,而三鶯大橋拓建則要到2020年才會完成。


鶯歌地區在近年房市多頭期間,也曾出現一波高潮,而鳳鳴重劃區也吸引不少建商插旗進駐,包含新潤、三發地產、寶佳機構、豐邑機構、海悅國際等,都在此持有土地,2015年陸續有建案公開,目前區內有「丞石菁英會」、「和瑞微美」等案,每坪價格在27~35萬元。


《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,捷運完工往往是房市的重大利多之一,捷運對房價造成的影響,會分定案、動工、完工三階段拉抬,不過近期因房市處在修正期中,捷運完工似乎扛不住房價。雖然如此,捷運通車後仍可為沿線區域帶進輕移民,對區域長期幫展有幫助,也會成為房價相對抗跌的利基點,長期來看仍是利大於弊。

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