新北消費熱區 淡水店面投報率最高 新埔單價奪冠
新北6大消費熱區中,板橋的新埔及府中均入榜,租金投報率皆為3.3%。
財政部依照電子發票數量製作消費地圖,顯示全台消費熱區,台灣房屋進一步分析新北市最熱6大商圈店面單價,其中,單價最高的是板橋新埔,店面單價115.6萬元,其次是永和頂溪89.1萬元、中和南勢角76.6萬元。
電子發票的消費熱區都在捷運站周邊,因通勤人潮帶動消費買氣,而對房東來說,也代表出租穩定,6大商圈以新埔租金每坪3215元最高,最低則是淡水每坪1466元,相差一倍,以投報率來看,淡水投報率達3.4%,高於新埔3.3%。
新北二級店面投報率高
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市東區或西門町店面交易往往破億,單價動輒500萬元以上,高單價壓縮了投報率,大多在1.8~2%之間,反觀新北市一級商圈店面置產足,以長期持有為目的,投報率沒有2.5%以上買家不會出手,二級店面更上看3%以上。新北投報率最高的淡水除有觀光人潮外,還有在地人及大學生族群,產品若屬中低單價店家,在同樣是消費熱區萊比,更快回本。
新北6大消費熱區中,板橋的府中和新埔皆入榜,台灣房屋捷運亞東店店長林柏儒表示,店面產品差異性大,同一條路,店面寬度、位置、臨路狀況都影響價格和租金,A級商圈的二級店面行情約3000~6000萬元,是許多置產客入首好選擇。
店面租金居次的是永和,投報率也有3.2%,台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示,頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣,出口周邊店家完全無空置,一位難求,而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工,相對消費能力不如頂溪周邊,因此租金行情也略低。
新北六大消費商圈店面單價租金價格表
消費熱區 |
店面均價 |
租金單價 |
投報率 |
板橋新埔 |
115.6 |
3215 |
3.3% |
永和頂溪 |
89.1 |
2356 |
3.2% |
中和南勢角 |
76.6 |
1634 |
2.6% |
三重大橋頭 |
70.2 |
1611 |
2.8% |
板橋府中 |
55.1 |
1532 |
3.3% |
淡水站 |
51.3 |
1466 |
3.4% |
備註:單價和租金行情以2015~2016年實價登錄店面成交資料和台灣房屋租賃行情統計平均列表,剔除親友間等特殊交易 |
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
台灣房價為何「貴到靠北邊」? 專家:因為有錢人太多了
從無殼蝸牛運動以來,每個世代的購屋族都在抱怨「台灣房價貴到靠北邊走」,台灣房價房價所得比接近10倍,遠超出世界正常標準,的確值得被討論。有人...〈more〉
-
美術1号院真地王 攜手凱悅豪宅創價
國際城市知名的豪宅區,多位於上萬坪的大公園旁,包括紐約中央公園、倫敦海德公園等,廣達近13萬坪的北高雄美術公園,周圍也成為高雄知名的高雄豪宅...〈more〉
-
【桃園】過嶺重劃區 房價青埔一半價 吸人口移居
橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音的過嶺重劃區,是桃園房價鞍部區,街道採棋盤式規劃,鄰近交流道、台31快速道路,近年因房價推擠效應,居住人口翻倍漲,...〈more〉
-
台南科技產業專區推動加持 「這裡」近三年漲幅近四成
全台房市掀起科技園區熱潮,凡是與科技產業相關區域,房價表現皆相當亮眼,最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科,連續三年正成長...〈more〉
-
【台北】忠孝復興都更案齊發 最貴小宅、超級豪宅比拼
捷運忠孝復興位處台北東區商圈核心,集結多家百貨商場,可說是時尚流行的代名詞,近期因幾個大型都更案啟動,讓新案市場頓時熱鬧起來,單價也穩居20...〈more〉