東區店面式微 商仲：房東降價才有解

商仲認為，台北市除了核心商圈，其他商圈未來的租售行情仍為下修走勢。(本報資料照)

近兩年隨著租金過高、營業額大幅下降，台北市東區商圈已有多家品牌遷出，空置率偏高，光環不若以往，除與不景氣及陸客縮減有關，商仲業者認為，服務不夠細緻、商品不夠多元、街廓不夠寬敞，使東區地位漸被信義計劃區取代，唯有房東降低租售期望值，才能重新找回店家與人潮。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，東區的零售商店租金高、消費高，卻無法感受到高品質的消費環境，街邊店常有店內擺攤的現象，無法滿足高消費的期待；加上近年ZARA等幾家國際平價時尚品牌進駐外，並無其他明顯的新意與升級，在其他商圈陸續開店後，缺乏當初開幕的聚客力。

陳益盛說，忠孝東路一望所及多為服飾店、小型餐飲，影視娛樂及美食等營業項目、規模較不足，吸引人潮的磁力不夠強，停留時間不夠久。反觀信義計劃區的發展崛起強力吸收重疊客源，台北101國際旅客多，周邊街道空間較寬廣舒適，建築新穎、設計佳，且有不同主題商場、百貨影城，假日街頭藝人表演營造氣氛。

宏大國際資產觀察，零售業今年營業額截至10月仍創下歷年新高，較去年同期增加603億元，來台自由行旅客也穩定成長，北市中心仍是觀光客必到之處，不僅南西新光、西門町、台北站前、永康商圈、信義計劃區，東區也有逐步回溫的契機，但前提是房東要先降低租售期望值，才會讓業者敢進駐、留預算，提供更佳的消費環境品質，進而使人潮回流、空屋率降低。

至於租金與價格未來變化，陳益盛認為，北市除了核心商圈，其他商圈的租售行情仍為持續下修走勢，從今年前3季億元店面的交易量達到去年全年量體來看，零售店面的買盤已經陸續浮現。

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