萬華店面交易崛起 今年唯一價量雙漲行政區

台北市中心今年第3季的店面交易單價、總價都比上半年提高，主因在於億元店面交易量略為增加。(本報資料照)

台北市中心6大行政區店面交易，依據宏大國際資產調查，今年平均單件交易金額由上半年的4854.6萬元提高至第3季的5452.4萬元，單價由119.9萬元提高為148.1萬元，其中萬華是唯一成交價量都成長的區域，且多集中在西門商圈，億元店面的交易量則以中山區增加最多。

今年第3季北市6大區的店面交易單價、總價都比上半年提高，宏大不動產研究室分析，主因在於億元店面交易量略為增加，去年市中心億元以上店面交易共14件，到今年9月為止已達成14件，尤其以中山區由去年的4件增加到今年的7件增幅最大，今年最高總價的店王也正好位在中山區民權西路，相鄰2筆建號合併交易金額達5億2100萬元，而最高單價落在萬華區中華路，總價僅1985萬元，每坪達390.2萬元，遠低於去年的649.9萬元。零售店面市場後續變化，有賴景氣復甦、觀光客增減等條件改善，零售業營收提高，才會提升租金負擔能力。

「人」字型商圈匯聚人潮

宏大國際資產資深經理徐嘉駿表示，多家品牌企業仍有拓點需求，但核心商圈的零售店面一戶難求，台北市西以西門商圈捷運6號出口一帶，串聯武昌街、峨嵋街最為精華，極具特色的透天商店街，吸引來自全台及日韓、港澳的遊客，空屋率低、大型零售業亟欲搶進，其次為站前商圈，五鐵共構人潮南來北往聚集，以館前路為主軸，另外中山站南西商圈雖腹地不大，但都會女性主題特色鮮明，日式餐廳、精緻小店等，造就不少排隊名店，空置率也低。

徐嘉駿提到，再往中央移動以永康商圈指名度最高，永康街連接信義路、金華街路段幾乎沒有空置店面，以鼎泰豐為首，商圈特色多元，近年更擴大到麗水街的人文風新茶街；由於這4個區域正好呈現「人」字型人潮商圈，不論租、售仍是僧多粥少的局面，尤其百坪以上物業的空置趨近於零。

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