實價登錄行情不見了? 原來是這原因
若不動產成交價格明顯高於市場正常價格,且未在備註欄說明原因,實價登錄網站將不會顯示該筆申報行情。
有民眾購買台中市南區透天厝,經申報實價後,「內政部不動產交易實價查詢服務網」卻查無該資料,民眾抱怨資訊不透明,難以順利將房子賣出。針對申報不動產實價登錄,卻在網站上看不到的情形,台中市地政局表示,實價登錄交易價格資訊是為促進不動產交易透明化,避免淪為炒作工具,內政部訂有「揭露原則」,若經調查確與當地行情顯不相當,將暫時不揭露。
台中市地政局長張治祥表示,這起個案經中山地政事務所查證,建物2014年12月成交價格明顯高於市場正常交易價格,且未在實價登錄備註欄說明相關原因,例如裝潢費、仲介費等因素。為避免交易價格資訊短期內波動過大,資訊紊亂淪為炒房平台,因此當時暫不揭露;不過,同年7月該建物也有買賣移轉紀錄,當時成交價格則符合市場行情,依規定揭露。
張治祥指出,實價登錄交易價格資訊是以土地及建物實際成交價格為主,不包含仲介費、裝潢費及相關稅費等,以免價格失真;此外,內政部對於實價登錄訂有揭露原則,若是申報價格偏離當地行情,經調查確實與當地行情明顯不相當,將暫時不揭露,不過,若屬於特殊交易態樣,如親友關係人交易、畸零地交易等,所有權人於「申報當時」在備註欄註明相關原因,經查屬實也都會刊登。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
換屋該先買先賣?資深地政士曝:有錢人都這樣抗通膨
通貨膨脹加重,讓房地產成為保值的最佳選項,近來房屋買賣交易的方式,也隨著通貨膨脹而有所改變。早期換屋型態的買方都是先買後賣,或是先賣後買,如...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告,現行開發許可制度將改為使用許可制度,依內政部函釋,有關現行非都市土地開發許可審議案件之...〈more〉