商辦租賃需求增 商仲：空置率被高估

商仲統計發現，台北商辦市場的企業租賃需求維持強勁表現。

根據商仲最新發佈2017年第一季不動產市場概況，台北市商辦租賃市場受惠於企業租戶需求強勁，維持穩定去化，但因部份B辦大樓不開放租賃，使得空置率被高估，預估未來整體空置率將收斂，租金行情維持溫和成長。

世邦魏理仕統計顯示，受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強，加上近兩年商辦沒有新供給，2017年第一季台北商辦市場淨去化量為3,817坪，整體空置持續維持健康，A辦為10.9%、B辦為5.19%，租金價格A辦平均每坪2,636元、B辦每坪1,752元，兩者表現大致持平。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶分析，A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加，過去12個月以來若不計入遷出面積，新增租賃面積多達3萬8,800坪、淨去化量1萬9,300坪，顯示租賃需求持續表現強勁。反觀B辦市場由於近5成大樓達到滿租狀態，空置率低於3.5%的大樓就占14%，如果排除零星的空置面積約7,300坪，B辦實際空置率僅為4%，顯示目前空置率被高估；而B辦空置面積逐漸減少的同時，也意味著未來市場去化速度可能持續減緩。

李嘉玶表示，隨著經濟表現步上復甦軌道，企業因應業務擴張，加上部份行業例如住宿餐飲業、醫療保健服務業等，受到一例一休影響必須增聘人力，在未來兩季商辦沒有新供給的狀況下，預估整體空置率將收斂至7%，租金也將維持溫和成長趨勢。

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