北市「大同大樓」都更案 元大金全力啟動

捷運南京復興元大金證券總部「大同大樓」都更案正式啟動，受市場矚目。(圖/翻攝自Google地圖)

元大金位捷運南京復興的證券總部「大同大樓」都更案正式啟動，將興建樓高21層、總樓地板面積超過1萬2000坪新大樓，據了解，元大金也將邀請該棟大樓彰銀、華南永昌證券、中壽等其他金融業者參加都更，也是繼富邦、國泰申請都更後最受矚目的案子。

「大同大樓」為元大證券及元大集團最重要根據地，根據中國時報報導指出，早在3、4年前元大金就已有執行都更的構想，而今年1月屋齡滿30年，終於符合實施都更條件，元大金對此也全力展開執行都更的計畫。目前「大同大樓」絕大部分由元大持有，不過仍有其他的商戶，元大金也已在日前公告完成部分樓層、車位的相關產權交易，整合都更向前邁進大步。

針對「大同大樓」都案規劃，元大金計劃成為元大金的「證券事業大樓」，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大同大樓的元大集團背景以及座落黃金地段，成為繼富邦、國泰、台塑、嘉泥等金控產險或企業大樓申請都更後，最備受矚目的案子，雖然都更規畫出爐，但由於仍在持有地主整合階段，後續還將面對自行都更相關規定，包括是否具備合理性、必要性、公益性與可行性。

而該商圈商辦價值極佳，鄰近松山機場、捷運文湖與松山線交錯、周遭金融銀行聚集，過去包括遠雄的「富士全錄大樓」、龍嚴的「台北金融中心大樓」，以及「蘇黎世保險大樓」，依交易樓層數量都曾出現18~27億元不等的身價，以「蘇黎世保險大樓」來說，目前每坪2000~2300元的租金均價，單一樓層投報率可接近2.5%，算目前商辦市場上不錯的報酬，在區域商辦行情帶動下，「大同大樓」都更後身價可見一斑。

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