全台吹讓利風 低自備建案特搜

「SUPER讚」主打板橋破盤價3字頭，每周看屋人達百組，目前已售5成。

房市走冷，全台建案大吹低自備優惠、降價讓利風，期盼抓住購屋族目光。北台灣、中台灣大型開發商紛紛主打低自備優惠付款，如自備不到20萬、月付不到萬元吸引首購族進場；房價相對親民的南台灣則主打低單價、低總價產品，以1字頭房價蔚為市場主流。

「微笑台北」推出自備66萬元起買2~3房，廣告戶每坪18萬元起。

北台灣除雙北市之外，基隆房市近來也十分受矚目，麗寶集團新成屋「微笑台北」總銷達150億元，是今年基隆最大指標建案，由首度跨至台北推案的台中萬群地產銷售，萬群地產總經理謝坤成表示，該案基地面積達8617坪，共1198戶，週來人達60~70組，已售近300戶，每週可售逾10戶，主力坪數50多坪，每坪開價20~26萬元，成交價每坪18~20萬元，標榜真正1字頭，以讓利價開創亮眼表現。

鶯歌鳳鳴「幸福莊園」推出自備25萬元起、月付8800元起買3房。

基隆1字頭房價 全齡化公設豐富

除了讓利價之外，「微笑台北」現推出自備66萬元起即可買2~3房，廣告戶每坪18萬元起。謝坤成說，該案享3200坪景觀中庭，並規劃2800坪39項全齡化設施，更有專給銀髮族專屬樂活館，可說是線上公設最豐富個案，1字頭讓利價很受基隆在地客歡迎，因此開創銷售佳績。

「允將康活」首付只要28萬元起、工程期0付款。

為搶攻首購族目光，新潤機構主打租不如買成家優惠方案，在鶯歌鳳鳴特區「幸福莊園」大幅降低購屋門檻與壓力，推出自備25萬元起、月付8800元起買3房，共限量50戶，主打「微付款、超幸福」，購屋月付款低於家庭總開支3成，因此周來人皆破百組；另外在板橋永翠特區新案也只要自備50萬元起、月付2萬元起，話題性十足。

租不如買 月付8000買房

汐止樟樹商圈指標建案「超級花園」規劃15~37坪，目前主力推出32~37坪3房，每坪開價42~45萬元，每戶含車位含裝潢總價1680~1900萬元，提供自備1成優惠貸款方案，購屋再贈5大家電，很受自住客歡迎，目前已售8成，僅剩100多戶可售，在雙北市也表現相當亮眼。

板橋則出現破盤價3字頭，中德建設超級城市SUPER系列陸續完工交屋，近來推出最新案板橋門牌「SUPER讚」，規劃22~39坪，每坪不二價34~37萬元，以3字頭正面迎戰江翠重劃區4字頭推案，現場專案經理林建男表示，該案適合想入住板橋門牌的首購族、小資族，每周看屋人破百組，目前已售5成。

台中房市近期因建商讓利而掀起降價風，市場上出現不少低於市場行情的熱銷建案，如遠雄建設台中港特定區最新一期「遠雄之星5」強打「租不如買」，規劃20~45坪，每戶總價288萬元起，每坪單價落在14.5萬元左右，首付約30萬元，每個月只要付3888元起，可說是台中線上預售個案最低價。

台中首付30萬起買房 輕鬆成家

允將建設則推出兩指標低自備建案，「允將行旅」每戶總價768萬起、首付38萬元起，規劃27~37坪2~3房，共179戶住家、零店面，預計2018年完工交屋，受年輕自住客群矚目。「允將康活」則推出總價580萬元起買2房含車位，首付只要28萬元起、結構0付款，自備不足將另提供貸款優惠。

相較北台灣、中台灣建商紛紛推出低自備建案，齊太廣告協理、高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正表示，高雄不主打輕鬆付款優惠訴求，直接標榜低單價、低總價產品，如「MY OCEAN」、「輕軌線上」、「棋琴18重奏」等。「MY OCEAN」位愛河旁，規劃24~41坪、2~3房，每坪開價25萬元起，每戶總價只要498萬元起，需另購裝潢，訴求首購族可輕鬆入住愛河景觀宅，為降低日後管理費負擔，只規劃圖書閱覽室、交誼廳等實用型公設。

高雄主打低單低總價 吸首購族

而讓利風正盛，高雄也強打1字頭，「輕軌線上」規劃26~27坪的2房、37~41坪3房、49~53坪4房，每坪開價18~22萬元，讓利優惠單價每坪16.8萬元起。「棋琴18重奏」位三民區高雄醫學大學生活圈，規劃28~46坪，每坪開價17.8萬元起，也以1字頭房價成為目前自住市場的主流產品。

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