自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

房價指數失準? 專家學者這樣看

2017/06/12 15:04 文/記者馮牧群

中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性與展望」座談會,邀集專家學者提供建言。

現在提供民眾參考房價變化的統計不少,包括信義房價指數、內政部住宅價格指數、國泰房地產指數、台北市住宅價格指數,再加上民間業者統計,數據容易讓人看得霧煞煞。中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性」座談會,與會專家建議,交易資訊應全面登錄揭露,並即時更新發布房價指數。

 

就目前4大指數比較,內政部版及台北市版價格指數都是利用實價登錄資料,自2012年後才有指數,兩者差別在於台北市為月指數,有類型及行政分區,內政部為季指數,有六都及全國指數;至於國泰建設與信義房屋,前者使用市調資料,以建案為單位,後者使用仲介成交資料,在雙北市甚至有月指數,發布快速並有長期資料,已被廣為運用。

 

台北大學不動產與城鄉環境學系教授、中華民國住宅學會理事長彭建文指出,房地產裡面有很多次市場,每個人都能聊上幾句,卻又常是「瞎子摸象」,房價指數並非沒有功能,而是各家房價指數有不同功能與使用方式,都具參考價值。屏東大學不動產經營學系副教授、台北市房價指數主持人楊宗憲表示,官方資料用的基礎是實價登錄,呈現的數據落後1至2季,不如民間版數據即時,因此近期引發一些議論。

 

政治大學地政系特聘教授張金鶚說,影響房價的因素很多,業者用平均數來分析容易誤導大眾,忽略很多變數,例如產品、區位、品質,這是過去最大的問題。以國泰房價指數而言,為符合市場現況,每隔5年會調整一次更新基期,以控制品質,讓結果較為精準。對於價格指數失準、實價登錄選擇性揭露的質疑,地政司表示,「假買賣、真贈與」案件一般不會揭露,以免造成查詢民眾誤解,另外例如建商大量移轉登記過戶,土地及建物價格資訊亦要求分開登記載明,去區段化、去去識別化、縮短登記期限是實價登錄的最新修法目標。

 

住宅學會指出,實價登錄資訊見樹不見林,只能查個案價格,無法得知房價趨勢,房地產差異性大,民眾對房價的認知多不相同,編制房價指數必須控制差異,技術難度相當高,為避免有心人士以偏概全,政府有責任提供房價趨勢的公正資訊。信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮提到,根據觀察,即時快速、趨勢準確性為使用者最在意的條件,定期持續、公信力則是政府統計優勢,建議政府提升資料真實性,提供建案真實的交易年月,而非交屋年月,且要全面登錄、全面揭露,反映市場全貌。

 

宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華認為,房價指數不是要講房價高或低,只是事實的呈現,以估價師角度來看,大數據只是提供市場參考指標,但估價著重的是個別行為,若房價指數都很準,那估價師就沒有存在必要了。他也建議,內政部整合現有資源,比照日、韓,建立國家級的房價指數與不動產估價中心,使用者才不會無所適從。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
北市奇岩重劃區掀賠售潮 最慘認賠近千萬

不只新北市,台北市重劃區也出現賠售潮,根據內政部實價登錄顯示,北投奇岩重劃區出現5筆轉手交易,只有1戶小賺30萬元,其他4戶都以賠售出場,賠...〈more〉

驚見房客砍死房東 業者:鼓勵多找「包租代管」避糾紛

昨日晚間新北市永和竹林路出現房東房客糾紛砍人事件,房客疑似為了房租與房東發生糾紛,持水果刀刺向房東胸口,房東雖拼命趕往巷口超商求救,送醫搶...〈more〉

高雄4家品牌建商慶中秋 聯歡餐會人氣爆滿

再過一週即是中秋節,高雄4家品牌建商選在今晚,提前歡慶中秋,聯合舉辦中秋聯歡餐會,主辦建商同聲表示,年底高雄房市依然表現可期,選擇優質地段基...〈more〉

南北高雄分庭抗禮 熱門商圈店面搶手

目前高雄市區商圈發展,呈現南北高雄二大市心分庭抗禮態勢,南高雄以苓雅區的市政商圈為冠軍店面商圈;北高雄則以博愛明誠商圈成為店面交易冠軍商圈,...〈more〉

機捷A19站地上權招商 將打造五星級觀光旅館

桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商,基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段,四面臨路,緊臨規劃中的桃園會展中心與...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.