【台北】東門站生活圈 擁學區捷運商圈 優勢好多

捷運東門站鄰近永康街商圈，生活機能便利。

捷運東門站是雙捷交會站，生活圈屬台北市蛋黃區，地段價值高，區內有永康街商圈、東門市場、大安森林公園，還有明星學區加持，支撐房價行情，新案每坪單價均破百萬元，各式產品均有。

永康街有不少知名餐廳，觀光人潮多。

東門站生活圈範圍東從新生南路到金山南路一帶，北從臨沂街、杭州南路巷弄起，一路到金華街、青田街，此區有知名的永康街商圈，是觀光客到台北必訪之地，商圈內有知名的鼎泰豐、芒果冰等排隊店家，不管平日或假日，總是有滿滿觀光人潮駐足逛街，相當熱鬧。

商圈機能完整 雙捷交會便利

除了永康商圈，此區恰好位處大安森林公園和中正紀念堂兩大綠帶中間，享有台北市區難得的公園綠意，國家級兩廳院也近在咫尺，採買除了有頂好、全聯等社區型超市，還有東門市場和南門市場，學區則是金華國中和新生國小明星學校，不少家長特別為小孩設籍在此，以方便就學，造就不少設籍型套房投資商機。
聯外交通部分，捷運東門站是雙捷交會站，可轉乘至紅線或橘線，到東區、古亭、蘆洲三重均十分方便，新生南路、信義路沿線公車班次密集，開車則可由建國高架橋和主要幹道通往各區。

新案開價破百萬 品牌營造商興建

由於地段開發早且精華，區內新建案一向不多，最新預售案有位在信義路二段的「新美齊Park259」，基地就在鼎泰豐斜對面，主打酒店式公寓住宅，規劃15~40坪，採SRC搭配KYB制震系統，每坪開價150~180萬元，預計明年完工。
新美齊集團董事長林傳捷表示，此案距離捷運東門站步行僅3分鐘，對面就是永康商圈，還有明星學區，看好未來租賃需求，特別推出售後回租兩年，每年保證報酬率3%給客戶，讓置產族更能活用資產。

而在信義路二段還有結構中的「信義御邸」，規劃地上21層地標建物，鄰近東門市場和中正紀念堂，外觀結構由香港P&T團隊和日本中鹿營造操刀設計，規劃單層4戶、62~125坪大坪數產品，每坪均價180萬元。另外在信義路二段巷內有成屋「虹廷臻鼎」，規劃單層單戶住家，每坪均價約140萬元。

麗水街行情高 中古房價下修逾1成

施偉倫表示，東門站周邊以青田街、麗水街行情最好，公寓每坪75~80萬元，20多年華廈每坪85~95萬元，若是在臨沂街、連雲街一帶公寓，每坪則在70~75萬元，華廈每坪75~80萬元。
區內指標社區不少，像是位在金華街有「國美隱哲」，屋齡7~8年，每坪仍有140~160萬元，小基地開發的「九野」，最新成交每坪約98萬元，而在青田街則有「青田青田」、「青田大師」、「青田松園」等社區，每坪約100~120萬元，行情較高。

信義路上有捷運共構宅「金華苑」，規劃3~4房格局，機械式車位，早期每坪最高達150~160萬元，現在每坪約120多萬元，「信義雙璽」、「大安琉御」也是知名社區，每坪130~140萬元；新生南路上則有「國美森美館」、「幕府16」和軍宅「國運新城」，施偉倫說，面大安森林公園第一排，每坪約140~160萬元，後排的每坪則在110~130萬元左右。

專家意見
信義房屋東門店店長 施偉倫

此區生活機能成熟，又有明星學區加持，區內有「法意」、「典菁品」等套房產品，總價1500~2500萬元，不少家長會特別購買設籍。生活圈內以青田街行情較高，因道路整齊且綠樹多，住宅環境寧靜，吸引不少名人入住，整體來說，若想購買此區3房公寓，總價需2700~3500萬元，有電梯的則要拉高到3500~4000萬元，今年屋主多有讓價，約打75折到8折不等，價格已下修不少。

小提醒

永康商圈觀光人潮多，商業氣息濃，不適合喜愛寧靜住家的民眾，東門市場周邊小環境較雜亂，市場營業時間人車眾多，若擔心影響住家品質，可避開市場周邊。此外，若以學區為考量，購屋前務必確認學區是否正確，需多久前要設籍在此，以免錯過就學時間。

青田街道路整齊綠樹多，房價行情高。

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