台南安平房價漲幅最多 高雄3大蛋黃區都下跌

台南市安平區在新大樓推案集中與安平港建設計劃帶動下，近一年半房價漲幅達33%，居南部各行政區之冠。

根據最新實價登錄資料顯示，近1年半以來，南部三大城市主要行政區漲跌幅表現，漲幅最大為台南市安平區年漲幅33%，居次的屏東市東港鎮上揚22.2%，第三名的高市鳳山區成長9.2%，但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區跌19%、高雄市前金區及鹽埕區，跌幅都在1成上下，漲跌幅最高都在台南市。

全國不動產企研室觀察2016年及2017年1~6月房價變化，房價上漲幅度前五名分別為台南市安平區、屏東市東港鎮、高雄市鳳山區、台南市南區以及台南市永康區，漲幅從2.4%~33%。而跌幅最大的前五名分別為屏東縣屏東市、高雄市鼓山區、高雄市鹽埕區、高雄市前金區及台南市安南區，跌幅7~19%。

安平區年漲幅33%最多  安南區跌幅最深

其中漲幅最大的安平區從去年上半年均價每坪11.5萬元，到今年上半年房價上揚到每坪15.3萬元，每坪漲3.8萬，漲幅33%，全國不動產台南田宏加盟店長許辛田分析，主因在於安平區的五期重劃區為大台南市政中心，近年在興富發建設、聯上建設集團、欣巴巴、龍騰、泰嘉、富立和皇鼎建設相繼插旗推出大樓建案，交屋潮把房價推向高峰，周邊中古屋也隨著水漲船高，使得房價大漲。至於跌幅最重的台南市安南區從去年的13.2萬元，掉到只剩每坪10.7萬元，安南區去年受到新成屋交屋拉抬行情，導致基期墊高，排除交屋行情，價格平穩。

高市蛋黃區房價下跌 購屋趨勢往蛋白區走

高雄市則出現3個蛋黃區房價下修窘況，包括前金區、鹽埕區以及鼓山區，下修幅度8.7%~12.1%，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，區域住客當道，蛋白區的1字頭物件深受區域自住客青睞，在購屋需求暢旺的情況下，房價不減反增，而蛋黃區隨著外圍物件熱銷，只能配合降價換取買氣，破盤價建案在各地打破天花板價格，加上有貸款優勢，尤其中古屋大樓受到打擊最大，導致屋主心態鬆動，降價已成全民買房共識。

各區漲跌互見，房仲業者建議，購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線，有購屋意願的民眾應先考慮自身的地緣性以及通勤動線便利性，選擇適合的區域，此外也要注意部分蛋白區在比價效應下，可能被炒作飆高，後市是否會續熱，也得張大眼睛看仔細。

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