自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

台南安平房價漲幅最多 高雄3大蛋黃區都下跌

台南市安平區在新大樓推案集中與安平港建設計劃帶動下,近一年半房價漲幅達33%,居南部各行政區之冠。

2017/09/21 19:41 文/記者林耀文

根據最新實價登錄資料顯示,近1年半以來,南部三大城市主要行政區漲跌幅表現,漲幅最大為台南市安平區年漲幅33%,居次的屏東市東港鎮上揚22.2%,第三名的高市鳳山區成長9.2%,但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區跌19%、高雄市前金區及鹽埕區,跌幅都在1成上下,漲跌幅最高都在台南市。

 

全國不動產企研室觀察2016年及2017年1~6月房價變化,房價上漲幅度前五名分別為台南市安平區、屏東市東港鎮、高雄市鳳山區、台南市南區以及台南市永康區,漲幅從2.4%~33%。而跌幅最大的前五名分別為屏東縣屏東市、高雄市鼓山區、高雄市鹽埕區、高雄市前金區及台南市安南區,跌幅7~19%。

 

安平區年漲幅33%最多  安南區跌幅最深

其中漲幅最大的安平區從去年上半年均價每坪11.5萬元,到今年上半年房價上揚到每坪15.3萬元,每坪漲3.8萬,漲幅33%,全國不動產台南田宏加盟店長許辛田分析,主因在於安平區的五期重劃區為大台南市政中心,近年在興富發建設、聯上建設集團、欣巴巴、龍騰、泰嘉、富立和皇鼎建設相繼插旗推出大樓建案,交屋潮把房價推向高峰,周邊中古屋也隨著水漲船高,使得房價大漲。至於跌幅最重的台南市安南區從去年的13.2萬元,掉到只剩每坪10.7萬元,安南區去年受到新成屋交屋拉抬行情,導致基期墊高,排除交屋行情,價格平穩。

 

高市蛋黃區房價下跌 購屋趨勢往蛋白區走

高雄市則出現3個蛋黃區房價下修窘況,包括前金區、鹽埕區以及鼓山區,下修幅度8.7%~12.1%,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,區域住客當道,蛋白區的1字頭物件深受區域自住客青睞,在購屋需求暢旺的情況下,房價不減反增,而蛋黃區隨著外圍物件熱銷,只能配合降價換取買氣,破盤價建案在各地打破天花板價格,加上有貸款優勢,尤其中古屋大樓受到打擊最大,導致屋主心態鬆動,降價已成全民買房共識。

 

各區漲跌互見,房仲業者建議,購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線,有購屋意願的民眾應先考慮自身的地緣性以及通勤動線便利性,選擇適合的區域,此外也要注意部分蛋白區在比價效應下,可能被炒作飆高,後市是否會續熱,也得張大眼睛看仔細。

 

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 安平區 安南區

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
全台前3季價跌量增 房市逐漸築底

從今年不動產市場的價量變化看來,前3季呈現「價微跌、量回穩」趨勢,時序進入Q4傳統旺季,專家預估,今年交易量可望回到27~28萬棟水準,是從...〈more〉

買賣屋反悔 仍要付仲介費

在不動產買賣糾紛統計上,買賣雙方違約爭議一直名列前茅,究竟買賣房屋反悔該怎麼辦,除了違約金之外,還要付仲介費嗎?專家表示,買賣雙方違約必須負...〈more〉

昕樂章 扶輪公園旁 擁獨立休閒會館

有「林口王」之稱的亞昕國際開發,在新北市林口推動「昕動台北」計劃,不只住宅推案,還結合昕境廣場、喜來登飯店等商業開發案,其中「昕樂章」就在扶...〈more〉

【台中】單元二三 樹比人多 環境彷如美式社區

毗鄰七期的單元二住宅建蔽平均約25%,素有「台中綠肺」、「七期的後花園」等美譽,加上交通條件南來北往無所不利,得天獨厚的適居環境幾近媲美美國...〈more〉

台中建商跟空汙拼了 打造全球首棟PM2.5隔離淨化住宅

中台灣近期天空常灰濛濛,空氣汙染嚴重,台中老牌建商順天建設,大手筆與日本第一大空汙防制設備製造商TORNEX合作,共同設計打造全球第一棟PM...〈more〉