投報率難看 壽險投資不動產金額創新低

今年截至第3季，國內前十大壽險業者可用於投資不動產金額來到4.8兆元，創下歷年新高，卻因投報率未達標導致無法出手。

國內投資市場冷清，根據仲量聯行統計，今年前3季壽險業直接投資不動產的金額約29億元，與過去6年平均120到670億元的成交額相較，今年很可能創新低，主因為市場上交易的物件價格，未能達到壽險業理想的投報率。然而，截至第3季，國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額較上季增加4%來到4.8兆元，已創歷年新高。

仲量聯行表示，第3季主要法人投資方為企業公司占61%、金融服務占21%及壽險業12%；企業公司主要投資於自用工業及零售不動產，逾3成交易額為關係企業間為改善資產架構的交易，而壽險業仍聚焦於具穩定租金的投資標的，像是富邦人壽投資13億元在麗嬰房內湖總部大樓，麗嬰房計畫出售後回租15年，為單一所有權且有固定收益型不動產投資標的，且投報率達到買方預期。

仲量聯行總經理趙正義分析，國內近來投資市場趨緩，多數市場上可供投資的物件售價與買方預期的投報率仍有差異，因此多數投資人持續評估，但同時國內游資充沛，法人投資可動用投資金額再創新高，資金可運用的渠道應由政府及民間共同努力使其多元化。在人口逐漸老化及政府行銷觀光議題下，建議資金可導向公有土地如BOT、地上權，休閒醫療養生機構等發展，新閣揆上任後，預計政局將趨於穩定，期望在吸引國外及海峽兩岸資金來台投資計劃上，有更實質精進的配套方案，以提振台灣經濟及產業發展，推升國際競爭力。

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