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大型商場進駐引錢潮 房市跟著沾光

2017/10/21 04:30 文/ 記者葉思含

土城複合式住商大樓「日月光廣場」商場樓地板面積約8000坪,將有秀泰影城進駐。(宏璟建設提供)

區域大型商城逐漸興起,大台北都會區又有新興百貨商場動工以及即將完工,紛紛引進影城成為複合式商場,帶動就業機會與住宅需求,加上結合住宅開發案,也催出在地建商推案熱度,如新店「裕隆城」、土城「日月光廣場」等,皆盼吸引人潮與錢潮之餘,也刺激房市買氣。

新店「裕隆城」商業區已在10月動工,總投資規模逾500億元,被視為是新店近期最大利多與商機。

過去百貨商場皆位市中心精華區,在戰場逐漸飽和之下,蛋白區也紛紛吸引開發商規劃大型商城,並結合影城,帶動在地生活與娛樂機能,如吸引威秀影城進駐的新店「裕隆城」,以及擁有秀泰影城的樹林「南山樹喜廣場」、土城「日月光廣場」等,都將成為區域最大影城百貨,備受在地民眾期盼。

樹林「南山樹喜廣場」將攜手秀泰影城打造複合式電影購物商城。

500億裕隆城開發案動工 影城百貨將進駐

總基地逾1萬5000坪的新店「裕隆城」已在本月動工,為裕隆集團跨足房產成立裕隆建設最大開發案,位中興路三段,總投資規模逾500億元,此次動工地段為約6783坪的第2期商業區,將規劃3棟地上40樓新店最高建築,樓地板面積近7萬坪,未來將由誠品負責誠品旗艦、威秀影城、百貨商場、美食街、超市等設施營運,被視為是新店近期最大利多與商機。另外,樓上將規劃20~50坪中小坪數住宅產品,據市場傳聞將開出新店最高價格,預計明年Q2正式公開銷售。

擁捷運機場線議題的新莊副都心Au商城則已在今年3月動工,位於中央路、中港路口,將打造地上14樓、地下7樓的購物商辦綜合大樓,包含購物商場、商辦、影城、展演空間等設施,特別的是,將有日本流行音樂專業表演會館Zepp首次進駐,訴求設計大勝台北小巨蛋,預計2020年4月營運,可創造每年40億元以上商機,也為沉寂多時的新莊副都心重劃區房市帶來新利多。

土城、樹林購物商場將完工 新案價有撐

至於近期即將完工的大型商城,有相當受矚目的日月光集團宏璟建設「日月光廣場」,為複合式住商大樓,位土城重劃區中央路二段,基地面積約7200多坪,住宅總銷逾140億元,商場投資規模也逾25億元,其中住宅不含停車場樓地板面積約3萬坪,商場樓地板面積約8000坪,總樓地板面積達5萬坪,預計最快年底就能取得使用執照推出住宅案,總戶數近700戶,將規劃30~50坪、2~4房產品,市場推估,每坪開價約在5字頭上下。

而「日月光廣場」商場部分仍在裝修規劃中,預計明年Q2開幕,將有秀泰影城、主題餐廳、休閒服飾、超市、美食街、遊樂場等設施進駐,為少有商業規劃的土城帶來吃喝玩樂機能,周邊的土城暫緩發展區直接受惠,也成為在地建商最大話題。

樹林則有南山人壽投資逾20億元興建的「南山樹喜廣場」購物影城,位樹新路、保順街口,預計在明年上半年開幕,南山人壽指出,將攜手秀泰影城共同打造地下1樓至地上13樓的複合式電影購物商城,規劃11個旗艦影廳及1個超級巨幕廳,引進流行化妝品牌、國際服飾、主題餐飲、生鮮超市、健身中心、3C科技樂園及兒童親子樂園等,將成為樹林地區生活休憩重要核心區。

另外,南山人壽於台北市信義計劃區精華地段的「臺北南山廣場」也即將完工,總高272公尺,建築規劃包含7層樓的複合式商場、48層樓的辦公空間,並採藝文空間鑽石型入口,預計今年底拿到使用執照,南山人壽表示,將由微風負責商場營運,商辦部分約在明年Q1陸續進駐,「臺北南山廣場」在2018年啟用後成為台北市第2高大樓,可望躍升成東亞地區新地標。

商場開發如雙面刃 多了機能少了寧靜

住展雜誌企研室經理何世昌分析,商場對於周邊房價的影響要看區段,如果在機能性完備的市區中,單一商場對房價挹注效果不大,反而還會帶來塞車、人潮擁擠等問題。

然而,若是在新興重劃區或缺乏大型商場的蛋白區,大型商場不僅會大幅提升生活機能性,由於產生聚客效應,就會吸引新商家在商場周邊開業,假以時日容易發展成全新商圈,對於長線房價具有極大的加分效果。

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