大型商場進駐引錢潮 房市跟著沾光

土城複合式住商大樓「日月光廣場」商場樓地板面積約8000坪，將有秀泰影城進駐。(宏璟建設提供)

區域大型商城逐漸興起，大台北都會區又有新興百貨商場動工以及即將完工，紛紛引進影城成為複合式商場，帶動就業機會與住宅需求，加上結合住宅開發案，也催出在地建商推案熱度，如新店「裕隆城」、土城「日月光廣場」等，皆盼吸引人潮與錢潮之餘，也刺激房市買氣。

新店「裕隆城」商業區已在10月動工，總投資規模逾500億元，被視為是新店近期最大利多與商機。

過去百貨商場皆位市中心精華區，在戰場逐漸飽和之下，蛋白區也紛紛吸引開發商規劃大型商城，並結合影城，帶動在地生活與娛樂機能，如吸引威秀影城進駐的新店「裕隆城」，以及擁有秀泰影城的樹林「南山樹喜廣場」、土城「日月光廣場」等，都將成為區域最大影城百貨，備受在地民眾期盼。

樹林「南山樹喜廣場」將攜手秀泰影城打造複合式電影購物商城。

500億裕隆城開發案動工 影城百貨將進駐

總基地逾1萬5000坪的新店「裕隆城」已在本月動工，為裕隆集團跨足房產成立裕隆建設最大開發案，位中興路三段，總投資規模逾500億元，此次動工地段為約6783坪的第2期商業區，將規劃3棟地上40樓新店最高建築，樓地板面積近7萬坪，未來將由誠品負責誠品旗艦、威秀影城、百貨商場、美食街、超市等設施營運，被視為是新店近期最大利多與商機。另外，樓上將規劃20~50坪中小坪數住宅產品，據市場傳聞將開出新店最高價格，預計明年Q2正式公開銷售。

擁捷運機場線議題的新莊副都心Au商城則已在今年3月動工，位於中央路、中港路口，將打造地上14樓、地下7樓的購物商辦綜合大樓，包含購物商場、商辦、影城、展演空間等設施，特別的是，將有日本流行音樂專業表演會館Zepp首次進駐，訴求設計大勝台北小巨蛋，預計2020年4月營運，可創造每年40億元以上商機，也為沉寂多時的新莊副都心重劃區房市帶來新利多。

土城、樹林購物商場將完工 新案價有撐

至於近期即將完工的大型商城，有相當受矚目的日月光集團宏璟建設「日月光廣場」，為複合式住商大樓，位土城重劃區中央路二段，基地面積約7200多坪，住宅總銷逾140億元，商場投資規模也逾25億元，其中住宅不含停車場樓地板面積約3萬坪，商場樓地板面積約8000坪，總樓地板面積達5萬坪，預計最快年底就能取得使用執照推出住宅案，總戶數近700戶，將規劃30~50坪、2~4房產品，市場推估，每坪開價約在5字頭上下。

而「日月光廣場」商場部分仍在裝修規劃中，預計明年Q2開幕，將有秀泰影城、主題餐廳、休閒服飾、超市、美食街、遊樂場等設施進駐，為少有商業規劃的土城帶來吃喝玩樂機能，周邊的土城暫緩發展區直接受惠，也成為在地建商最大話題。

樹林則有南山人壽投資逾20億元興建的「南山樹喜廣場」購物影城，位樹新路、保順街口，預計在明年上半年開幕，南山人壽指出，將攜手秀泰影城共同打造地下1樓至地上13樓的複合式電影購物商城，規劃11個旗艦影廳及1個超級巨幕廳，引進流行化妝品牌、國際服飾、主題餐飲、生鮮超市、健身中心、3C科技樂園及兒童親子樂園等，將成為樹林地區生活休憩重要核心區。

另外，南山人壽於台北市信義計劃區精華地段的「臺北南山廣場」也即將完工，總高272公尺，建築規劃包含7層樓的複合式商場、48層樓的辦公空間，並採藝文空間鑽石型入口，預計今年底拿到使用執照，南山人壽表示，將由微風負責商場營運，商辦部分約在明年Q1陸續進駐，「臺北南山廣場」在2018年啟用後成為台北市第2高大樓，可望躍升成東亞地區新地標。

商場開發如雙面刃 多了機能少了寧靜

住展雜誌企研室經理何世昌分析，商場對於周邊房價的影響要看區段，如果在機能性完備的市區中，單一商場對房價挹注效果不大，反而還會帶來塞車、人潮擁擠等問題。

然而，若是在新興重劃區或缺乏大型商場的蛋白區，大型商場不僅會大幅提升生活機能性，由於產生聚客效應，就會吸引新商家在商場周邊開業，假以時日容易發展成全新商圈，對於長線房價具有極大的加分效果。

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