15年來首見 信義計劃區A辦租金破3千

頂級商辦「南山廣場」完工在即，將釋出超過3萬坪空間，商仲預估，未來將加深信義計劃區A辦大樓的競爭，促使房東態度放軟。

商仲業者發布2017年Q2商用不動產季報，單季交易量為289億元，土地市場連兩季正成長，商用不動產則衰退58%，投資人仍保守看待市場前景。在商辦租賃狀況穩定下，平均租金、空置率維持上季水準，信義計劃區商業中心形象進化，國際知名企業紛紛進駐推升租金，使商圈租金站穩3,000元大關，達到歷史新高。

根據世邦魏理仕統計，Q2企業租賃情形以網通資訊服務業、跨國生命科學業的需求最強勁，加上單季沒有新商辦供給釋出，Q2台北商辦市場持續穩定去化，但B辦由於遷出規模較大，導致淨去化量為負值，平均空置仍維持健康的低水平，A辦為9.9%、B辦為5.4%；平均租金價格與上季持平，A辦每坪為2,636元、B辦為1,753元。

信義計劃區的頂級商辦大樓近年持續吸引國際企業進駐，推升區域租金行情，A辦平均租金來到每坪3,001元，這是繼2001年網路泡沫化後，首度有商圈租金站穩3,000元大關的榮景，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，看好台灣在科技、生醫產業成熟發展的優勢，未來數季這兩大產業將為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。值得關注的是，頂級商辦生力軍「南山廣場」完工在即，將釋出超過3萬坪空間，預期未來將加深信義計劃區A辦大樓的競爭，促使房東態度放軟。

另一方面，宏大國際資產調查，北市中正、中山、松山、大安、信義等區的商辦市場交易價格由去年Q4每坪75.8萬元提高至今年Q1每坪79.5萬元。宏大國際資產陳益盛總經理觀察，以近一季表現來看，市場交易屬於「量增價微跌」的走勢。

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