政策穩 賣方友善 下半年房市買氣可期

稅制確定之後，購屋者更能精算成本，有助於購屋信心回籠。

房地合一實價課稅拍板定案，稅制不確定因素終於消除，加上實價課稅明年初落實，趕在今年底前交易可望閃過，一般預期，今年下半年房市將有一波交易熱潮，為了搶搭這班列車，各主要建商也都積極推案、促銷，盼激出買氣。

士林官邸旁的豪宅案「聯上涵玥」已落成，近日舉辦藝術展，並準備銷售剩下的2戶。

其中，遠雄以「六都八區」為推案重點，並加強成屋的銷售；興富發喊出「成屋預售化」的銷售策略，要降低購屋者的付款負擔；華固則評估自用型買家可望回籠，將在新北市土城等地佈局；吉美亦強銷旗下建案。

皇翔董事長廖年吉認為，在既定的成本結構之下，房價很難大跌。

皇翔評估稅制不確定因素已消除，成屋市場下半年表現會不錯，盼加速去化；基泰認為市場購屋需求仍在，只要產品力佳，就會有成交，該公司位於新北市的別墅案「基泰都鐸薔薇」準備登場；大陸建設位於台北市信義區的豪宅案「琢白」、聯上開發在士林官邸旁的「聯上涵玥」等，也都低調開賣。

興富發董事長鄭志隆透露，「成屋預售化」是該公司的新策略。

遠雄、興富發 加強成屋銷售

吉美建設總經理林進輝說，稅制確定後，下半年可說是黃金購屋期。

遠雄建設董事長趙文嘉說，房地合一實價課稅拍板定案之後，不論是開發商或購屋者，都能更清楚精確的評估成本，台灣房市可望恢復穩定成長；特別是下半年的房地產交易，仍適用舊的稅制，有些購屋者會看中這一點，較積極出手，這對成屋市場是有幫助的。

在此情況下，遠雄下半年會加強成屋的促銷。遠雄建設執行副總黃志鴻說，該公司每年可售的案量約300~400億元，其中有大約100億元是成屋，未來推案策略會慢慢調整為邊建邊售，以因應市況的轉變。今年遠雄推案重心以「六都八區」為主，也就是6個直轄市加上新竹、嘉義，其中，台南的建案地點位於永康，目前正在進行都更審查，高雄的案子則在亞洲新灣區，預計第4季登場，興建65樓高的地標建築。

興富發下半年同樣要加強成屋銷售，還喊出「成屋預售化」的策略。興富發董事長鄭志隆說，房地合一實價課稅確定對大家是好事，預期下半年買氣趨於平穩，特別是首購型產品的銷售狀況會「非常不錯」。

鄭志隆說，經過多時紛擾，目前房價已修正3~5%，在成本結構沒改變的情況下，房市未來沒有更差的理由；興富發每年推案維持400~500億元的水準，地點橫跨北中南各區、各類型產品均有，下半年會特別強銷過去推的大坪數成屋，例如台北市內湖的「1號院」、高雄的「國王1號院」等等，將會推出優惠的付款方式。

華固攻土城 吉美新店案面市

華固董事長鍾榮昌同樣認為，下半年成交量應會優於上半年，但是價格走勢要看供給結構，「沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價格」，接下來房價會由市場供需決定。

吉美建設總經理林進輝認為，去年至今房價已有回檔，目前可說是在底部，建議有購屋需求者盡快擇優入場，把握下半年的購屋黃金期，該公司的成屋案如位於新北市新店的「敦南花園別墅」、「一璽」等，都會展開強銷。

林進輝強調，台灣房地產中長線來看，仍有投資價值，新稅制比奢侈稅還好的一點是「有賺錢才課」，而且稅基是扣除成本後的獲利，不至於太重，只要挑對產品、中長線持有，房地產仍是最穩定可靠的理財工具。

華固分析，如今市場主流就是首購族，所以華固會選擇需求強、但供給量還少的地方推案，如過往在新北市土城推出的「新綠洲」成功完銷，現在要在土城續推「新代田」，主打低總價、低單價，將會開出4字頭房價。

皇翔董事長廖年吉說，如今土地成本、原物料成本與工資等都沒有降，反而有上揚的趨勢，在此情況下，房價實在很難大跌；皇翔下半年會強銷既有的線上建案，搶攻房地合一實價課稅新制上路前的購屋潮。

雙北指標豪宅 低調開賣

雖然緊縮貸款、增加持有稅等利空因素重挫豪宅，但在貨幣寬鬆時代，豪宅仍是高資產族群的最愛，近日台北地區仍有不少指標豪宅低調開賣。

如大陸建設在台北市信義計畫區的B7案，已正式命名為「琢白」，並搭好接待中心。大陸建設董事長張良吉說，此案基地面積約1059坪，規劃為地上31層及地下4層之大樓，坪數約為140~150坪，大陸建設預計可分得約120億元的總銷金額；此案大陸建設請來世界級的白派建築大師理查麥爾（Richard Meier）擔任設計，預計將以全白的建築打造信義區新地標。

基泰在新北市汐止的「基泰都鐸薔薇」近日也準備開賣，基泰副總經理張玉貞說，該公司評估，台北地區的豪宅產品還是有許多潛在買方，只要有夠好的地、夠好的產品，就自然能吸引買方。「基泰都鐸薔薇」規劃110~140坪的別墅，建築外觀走英倫歐風，頗具質感。

聯上開發在士林官邸旁的「聯上涵玥」主打風水佳、建築質感優，近日已落成，聯上開發總經理李志明說，此案僅有5戶，每戶總價約3億元，在預售跟興建階段就賣了3戶，下半年將會銷售剩下的2戶，目前正在建案內舉辦當代藝術展，彰顯建案本身的藝術性。

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