軌道經濟不敗 高鐵宅身價穩

青埔除有高鐵、捷運等利多，週邊開發案也陸續啟動。

高鐵的開通創造了西部走廊「一日生活圈」的效益，看好由便利性所延伸出的購屋需求，建商紛紛在高鐵站週邊推案，除了雙北兩站開發較為飽和、價格也不親民外，桃園以南各站週邊都有預售建案推出，頗受購屋者關注，軌道效應熱度不退。

高雄左營附近的「觀砥」是區內少有的頂級私人會所產品。(案場提供)

台灣高鐵自2007年1月通車以來，至去年為止，各站的吞吐量都有2~5倍不等的變化，尤以桃園與新竹2站成長倍數更高達4.6~4.7倍，最為驚人，特別是桃園站尚有機場捷運線與桃園藍線完工在即，早已被視為「大台北生活圈」的外環城鎮。

高鐵台中站人流多，所在的烏日已被市府視為發展重心。

桃園捷運加持 竹北仰賴竹科

新竹站的竹北特區發展成熟，是新竹最優質重劃區之一。

高鐵桃園站不但有交通優勢，同時緊鄰佔地6.62萬坪的國壽BOT造鎮計畫，號稱全台最大的Outlet購物村將與捷運一併在年底啟用，未來勢必成為北台灣新興的焦點商圈。

嘉義站因站區土地開發較慢，過往少有推案，近日才有首案登場。

目前附近推案包括「明日苑」、「上城捷境」、「花田囍市」、「宜誠大容」、「成盛清淞8」、「竹城羽田」、「太子馥3」、「帝一莊」、「Home1」等。

高鐵各站進出人口

其中，「上城捷境」為成屋產品，相對吃香，坪數規劃在30~50坪、每坪開價26~28萬元，主打高鐵站前商業區最低價，廣告戶3房798萬元起、含全室裝潢，每週約有15組來人，優於區內其他建案。

高鐵新竹站所在的竹北特區近竹科園區，「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」（至公道五段）已於日前通車，有效舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮，對於特區來說，是重要利多。

站體週邊預售案如小坪數的「聚合發湛泰」、中坪數的「惠宇謙里」等，開價分別落在每坪27~32萬元、30~35萬元之間。近期詢問度較高的建案還包括「湛泰」，產品規劃在30~43坪間，每坪27~31萬元，到高鐵站只需步行10分鐘，是區內少有的2~3房產品；「天觀」每坪開價32~38萬元，坪數落在83~115坪間，主打雙公園、雙學區、雙園道。

暐記開發在高鐵第一排推出的「哈洛德」已落成，基地面積廣達3420坪，臨文興路、嘉豐十一路與復興三路，立地條件極佳，規劃23層樓高的古典建築，頗為吸睛。

台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧表示，竹北高鐵特區交通相當便利，除了雙鐵外，中山高、北二高與68號快速道路都很近，加上高鐵局BOT案的暐順經貿大樓與聯發科子公司企業總部的進駐，商用開發案將帶來就業市場，也會帶來購屋需求。

台中烏日副都心 利多雲集

大台中匯流中部各縣市的就業、金融、與都會休閒等機能，交通建設的開發有其迫切性，市長林佳龍多次提及打造「烏日副都心」的構想，興建中的捷運綠線與市區鐵路高架化（紅線）將先後轉進烏日，進而引來人流與商機。新光人壽5月底甫砸下近10.5億元取得高鐵特區3689坪住宅用地，顯見對烏日相當看好。

各大品牌建商也相準烏日中部交通樞紐的地位，包括富旺、龍寶、櫻花、麗寶、寶佳等建設公司都先後在此獵地推案。目前預售中的「富旺世界之翼」推出37~60坪，開價30~35萬，主打高鐵與水岸宅的結合，基地緊鄰生態公園擁河岸景觀，規劃25樓2~4房的雙塔式地標建築，建築頂層更將打造一座美侖美奐的天空之橋。

興築建設新推「高鐵青田」規劃34~51坪的3~4房，戶戶朝南正對公園以及校園視野，基地座落於烏日區健行北路上，每坪開價21萬元起。

嘉義1字頭房價 高雄眾案齊發

隨著軌道哲學的發酵，位於南太保的高鐵嘉義站也開始受到矚目。除了生活機能完整的縣治特區外，附近尚有包括長庚醫療專區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區等，就業人口將陸續聚流。加上預計於今年底正式營運的故宮南院也在附近，從政治、經濟到文化建設的進駐，南太保發展潛力看好。

相較於西部各站周邊推案不斷，緊臨嘉義站首次出現預售大樓案「遠雄國寶」，主力坪數31~55坪，開價每坪14~18萬元，價格可說是沿線預售最便宜。除了訴求高鐵商務優勢，進市區也可以開車走高鐵大道、或搭乘免費的BRT接駁公車，對太保與朴子平靜無波的房市而言，是一劑強心針。

至於台南站周邊則仍多為透天別墅為主力商品。高雄站附近快速發展，推案可說百花齊放，如文府路、重仁路口的「觀砥」，基地面寬11米、縱深26米，僅興建1戶電梯別墅，定位為私人會所，總價破億元，是區內少有的頂級產品。

「LeMore」同樣在文府路，是59坪的雙併產品，主攻換屋族，基地面積311坪、總戶數僅26戶，非常單純，並提供物業秘書服務，媲美飯店；「Le More」專案經理陳崇龍說，此區除有三鐵共構，還可經國道10號連接國道1號、國道3號，交通非常便捷，本案上個月進場，每坪開價33~38萬元。「新光城」主打高鐵生活圈跟知名學區，第一期坪數24~40坪、第二期36~75坪，開價均在36~41萬元。

高雄不動產仲介公會副理事長李美麗表示，近5年來市長陳菊把左營、楠梓列為重點開發地區，去年市府更與皆豪集團簽訂BOT公共建設案，預備在距離高鐵站500公尺的地方蓋起國際旅館，可望帶動整體發展。

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