五大銀行12月新增房貸 創2年新高

建商持續祭出讓利優惠，以及年底購屋、交屋旺季帶動之下，2017年12月五大銀行新承做房貸金額創2年來新高。(黃柏榮攝)

根據中央銀行最新公布，在建商持續祭出讓利優惠，以及年底購屋、交屋旺季帶動之下，2017年12月五大銀行新承做房貸金額為485.72億元，創2年來新高，累計為4614億元，較前年高出257億元。至於利率部分，則由上月的1.63%增至1.632%，連2個月成長。房市專家認為，2017年經濟與買賣移轉量確實有回溫，未來是否能維持低利率值得留意。

目前不動產市場以自住客撐盤，銀行積極爭取購屋族並給予優惠利率，房貸利率連2月成長，主因為低利率的青年安心成家貸款比重在12月下滑，其整體房貸占比由20%下降至19%，也帶動利率微升，而外界也關切房貸利率是否將由低點回升，是否能解讀為房市回溫仍有待觀察。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年五大銀行房貸利率都在1.68%以下，為2010年8月以來低點，觀察去年移轉數量，六都有五都均優於前年，顯然央行利率穩定走低，政府與各行庫對於房市態度積極，加上國內總經走佳，包括經濟成長率、景氣燈號都相對轉強，推估2017可達26.5萬棟，成長近1成，整體房市穩定回溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，新增房貸來到2年新高，除成交量穩定上揚之外，購屋族從總價較低的蛋白區轉進較高總價的蛋黃區，也是主要原因之一，隨著今年彭總裁卸任，未來利率是否將會維持低利平穩，值得留意。

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