人口紅利帶動需求 中壢去年交易破8千筆奪冠

去年北、中、南三都交易量前3名行政區，桃園市以中壢區交易量破8000筆奪冠。(業者提供)

有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料，統計2017年北、中、南三都交易量前3名行政區，發現桃園市以中壢區交易量破8000筆奪冠，台中市以北屯區交易量近6000筆居首位，而高雄市鳳山區交易量達5000筆位居第一。有巢氏房屋表示，去年主要受到房價修正影響，激勵自住市場買氣，但今年預期市場供給量增加，賣壓湧現，且目前仍為買方市場，評估今年房價將持續小幅修正。

表、106年北、中、南三都交易量前3名行政區

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，桃園中壢、台中北屯、高雄鳳山3區交易量大與人口數有關，北屯區及鳳山區均分別為台中、高雄人口數最多的行政區；中壢區也是桃園市人口數排名第2，至於人口數排名第1的桃園區，交易量也居桃園市第2名，顯見區域不動產交易量與人口數成正相關。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮，也是促使交易量居冠的原因之一。

中壢區交易量居桃園市首位，不僅高於排名第2的桃園區將近1000筆，交易量也年增約6.9%，永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗解釋，機場捷運、五楊高架等重大工程陸續完工，機捷中壢市區段已在施工，國民運動中心預計6月開始營運，區域具未來性；另外，中壢房價已下修約2成，促使交易量增，成交主力以10年內42~50坪3房電梯大樓為主，每坪約23~28萬元；透天產品則多位中壢市區或文教特區，屋齡以10~20年，地坪約20~28坪，總價帶約1200~1500萬元。

鳳山區去年交易量破5000筆 成高雄房市熱區

鳳山區年增超過千筆交易量，年增幅約23.4%，台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店店東李旭仕表示，鳳山具低總價優勢，不僅新屋較高雄市區親民2~3成，中古屋更相對實惠3~4成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區置產，自住買氣增，加上去年有不少建案交屋潮，使鳳山交易量大幅攀升。

至於交易行情，李旭仕店東說明，鳳山以大樓及透天交易為主，若為屋齡20年、坪數約30~35坪中古大樓，含平面車位總價約550~600萬元；透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多，若位於巷弄未整修總價約500萬元，整修過可達800~900萬元；不過，若是可以作為店面的透天物件，因具投資效益，總價約2000萬元左右，新透天更可達3000~4000萬元。

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