人口遷入活絡房市 桃園蟬聯六都之冠

桃園市升格後人口成長幅度驚人，遷入人口數量連續多年居六都之首。

各縣市的人口遷入狀況，為房市發展的重要指標。觀察內政部統計近5年六都淨遷入人口變化發現，2017年仍由桃園市連續多年蟬聯冠軍，吸引超過2.7萬人移居獲得壓倒性勝利，台北市則連續兩年墊底，2017年有1.9萬人以上遷出，房產業者認為，與高房價壓力密切相關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性，還有城市軟硬體公共建設，若能掌握就業機會多、房市具增值潛力，加上優質都市形象，相當吸引外地人口移入，尤其是台灣面臨少子化問題，人口紅利消失，人口淨遷入成為各城市發展的一大利多。觀察近5年六都人口淨移入數量，桃園市為正成長最顯著的區域，去年累計11個月人口淨遷入為2萬7211人，居六都之冠；第2名是台中市去年總計人口淨移入1萬1160人。

新北市的淨遷入人口數量已連續四年呈現負成長。

陳炳辰分析，桃園市在尚未升格前，2012到2014年平均每年已有7、8千人遷入，在2014年正式升格後，2015年的淨遷入人數更高達3萬6668人，成長幅度驚人。其中不少是從雙北市遷入人口，主因為桃園市受惠於升格，市民福利提升，產業進駐意願成長，不僅讓在地人願意留鄉打拼，也吸引外地人遷入成家立業，加上機場捷運線及未來鐵路地下化等利多議題，北北桃生活圈儼然成形。

台中就業市場多元 吸周邊縣市人口移入

台中市近5年人口移入都保持不錯表現，陳炳辰指出，台中就業市場多元，除有台中科技園區的大量工作需求，由觀光衍生的服務產業也蓬勃發展，加上生活機能完整，綠覆率高，造就宜人居住氛圍，吸引附近縣市人口移入，即便七期、十二期等地段房價大漲，但整體房市具備一定程度的抗跌性，成為國人在中部移居重點城市。

反觀雙北市，房價門檻太高持續迫使部分民眾出走，台北市過去兩年都有1.9萬人以上遷出，連續多年呈現負成長的新北市，人口外移情況則在去年趨緩。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，對比桃園市人口吸力強、台北市人口流失，是因幾個面向影響，首先，北市高房價排擠掉許多購屋族是主因，這波房市盤整雖由北市領跌，但房價仍高高在上，導致買盤移往新北與桃園，其次，各項福利政策也是人口移居的誘因，桃園市生育補助領先全台，在養兒不易的情況下，無論是一次性或長期補助金額都會是考量重點，隨著公路、大眾交通工具的便利性、多元性越來越高，以通勤距離換取生活空間的現象會更加明顯。

台北居大不易 人口外流房價仍下不來

雖然人口向外流失，台北市房價仍有支撐，台灣搜房網根據使用者搜尋記錄整理2017年六都房價查詢率比較表，觀察六都購屋預算占比發現，台北市主流房價為1000至2000萬元區間，高居六都之首，數據顯示有近5成民眾購屋預算在千萬以上，台灣搜房網執行長廖秀敏分析，現在台北市20坪以下或2房的新成屋總價在1500萬元以下，是成交甜蜜點。

統計也顯示，台中市房價500萬元以下占比直追桃園市，推測與中部近年人口帶動房價成長有關，導致主流房價上調，預算800至1000萬元占比更僅在新北市之後，反觀台南市、高雄市近7成購屋預算為800萬元以下，對千萬等級的查詢偏低，可見房價壓力仍是南小北大。

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