人口遷移成紅利 閃耀區域房市

大台北的高房價，逐漸逼使民眾往外找尋購屋地點。

人口變遷牽動房市板塊，根據內政部統計處資料，在2011~2016年間，社會增加累計數以北部地區淨遷入11萬3千人最多，中部、南部、東部仍呈淨遷出趨勢，顯示人口持續朝北部集中；全國又以桃園市、台中市、新竹縣為人口主要淨遷入縣市，增加購屋需求，而彰化縣、屏東縣人口淨遷出最多。

從2016年各縣市人口遷徙狀況來看，社會增加以桃園市3萬834人年成長最多、台中市1萬4,060人次之、新竹縣3,680人居第三，反觀台北市1萬9,116人年減最多、彰化縣5,349人次之、苗栗縣4,390人居第三。若與2015年比較，台北市、桃園市社會增加分別減少9,730人、5,834人減幅較大，而新北市增加7,801人較顯著。

過去六年來，全國人口淨遷入數量以桃園市增加超過9萬5千人最多。

桃園移入人口居冠 北市年減最多

進一步觀察六年來各縣市與區域人口遷移趨勢，累計社會增加正成長人數以桃園市、台中市、金門縣、新竹縣及台北市等都超過萬人，為期間內人口淨遷入較多縣市，尤其桃園市增加超過9萬5千人最多；總計負成長超過萬人者依序為彰化縣、屏東縣、嘉義縣、南投縣、雲林縣及新北市，為目前人口淨遷出較多地區。

台中市不動產開發公會副理事長、慶仁建設總經理林正昇觀察，台中最近五年平均每年社會增加都有2萬人左右，總人口則為全台第三強；台中位處西半部中心，氣候宜人、交通位置優，工作機會更是豐富，舉例來說，月眉中科二期、潭子加工區、中科園區、台中工業區、精密機械園區、彰濱工業區形成的產業帶狀走廊，吸引龐大工作人口，帶動居住需求。

台中每年新增2萬人
工作人口帶動居住需求

以台中房市而言，林正昇分析，價格帶非常廣，新案每坪從20萬至70萬以上都有，一般來說，50萬以上門檻的豪宅客首選七期、單元2、美術館等地段；30~50萬的中價位客層主要選擇五期、八期、十二期等重劃區；30萬以下平價產品則以北屯、南屯、南區、烏日、太平、大里等區最熱。外地買方來源主要有銀髮退休族的台北客，以及苗栗以南、雲林以北因工作需求移入的年輕人口。

從區域別來看，六年來以北部地區人口淨遷入11萬2,592人最多，金馬地區人口淨遷入3萬5,427人居次，中部、南部及東部地區則呈現人口淨遷出現象。統計處表示，顯示人口仍持續向北部集中，區域失衡問題值得重視，而金馬地區近年持續呈現人口淨遷入，可能與在地福利措施及小三通效應發酵有關。

人口推升房價水平 購屋負擔加重

全國不動產企研室主任張勻分析，影響人口遷徙的關鍵主要在於就業機會的多寡與生活圈的便利性，尤其像是雙北市，由於各行各業公司行號集中、人口持續進駐，推升住宅需求，使得房價所得比節節攀升。但從房價所得比發現，2012~2013年間，由於雙北市房價負擔急速上升，使得購屋趨勢大洗牌，資金往房價相對親民的桃園市、台中市及南部湧進，尤其是桃園在鐵路、捷運、公路與雙北都會區連結後，形成北北桃共同生活圈，吸引更多人口遷入。

值得注意的是，在去年第2季雙北市房價所得比相較前年同期雙雙下降後，桃園、台中等其他四都的房價所得比反倒走升，顯示民眾購屋負擔加重，其中與外地人口移入推升房價水平不無關係。

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