買在這裡最輕鬆 購屋負擔僅台北1/3
根據住展雜誌統計北台灣新建案房價所得比,發現購屋負擔最低的縣市竟落在桃、竹地區,只有台北的1/3。
原來北台灣幸福指數最高的地方在桃竹,根據住展雜誌統計北台灣新建案房價所得比,結果台北市、新北市無意外是購屋壓力最高的地方,房價所得比分別高達約33、20倍;而購屋負擔最低的縣市竟落在桃、竹地區,房價所得比只接近11倍。
據行政院主計總處所發布的數據,北台灣以台北市每戶家庭可支配所得(中位數)最高,約為113.4萬,但最近一季新建案均價也最高,達到每坪83.9萬元;中位數房型的45坪標準3房,總價約3776萬,每一家庭購屋所得比高達33.3年,代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。
北台灣家庭可支配所得第二高的桃園市,中位數約93.3萬,新建案標準3房總價約1016萬,房價所得比僅10.85倍,是買新建案最輕鬆的縣市,購買新房子負擔只有台北市民的3分之1。
桃竹價跌1~2成 購屋壓力減輕
住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市工業產值居全國第一,家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區,主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊,科技新貴收入不如過去風光,再加上新竹房價跌幅極小,購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈,各區跌幅從10~20%不等,使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。
另外,北台灣三都中,家庭可支配所得最低的是新北市,每戶僅約88.2萬元,比桃、竹地區還低,但新建案均價每坪39.7萬元,遠比桃、竹房價來得高,新建案房價所得比約20倍,購屋壓力指數低僅次於台北市。
北台灣新建案房價所得比統計
縣市 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
基隆市 |
新竹地區 |
家庭可支配所得金額(中位數) |
1,133,742 |
882,414 |
933,188 |
797,875 |
906,120 |
2016年Q4新建案每坪行情(萬元) |
83.9 |
39.7 |
22.5 |
19.8 |
22.1 |
45坪標準三房總價(不含車位) |
37,755,000 |
17,865,000 |
10,125,000 |
8,910,000 |
9,945,000 |
新建案房價所得比 |
33.30 |
20.25 |
10.85 |
11.17 |
10.98 |
資料來源:住展雜誌、主統總處
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