329 指標大案趁勝追擊 中高買氣回溫

房市329檔期到來，中南部建商趁勢推案吸引自用客目光。

隨著國際熱錢流竄，台股熱度回升，農曆年後至今中南部房市表現開出不錯成績，因此不少建商選擇趁勝追擊，總計台中329案量約300億元，高雄也達440億元，在指標大案接連登場下，今年329檔期有望重拾傳統旺季之勢。 

台中業者觀察，房地產投資狀況逐漸回溫，不少個案有所表現。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，去年下半年到今年1月，預售市場趨於保守，但農曆年後明顯感受到資金開始回流，投資環境熱絡不少，尤其在低利環境下，不動產具穩定且保值的優勢，吸引不少置產客進場，推估今年第二季將迎來房地產的小陽春。

「精銳雲」為台中單元二指標新案，主打國際級設計師品味。

台中銷售率提高 房地產小陽春

精銳建設於南屯區單元二推出的「精銳雲」，透天店面正臨25米龍富路，每戶37坪的住家大樓則面新富綠園道，開價每坪42~47萬，總銷金額約15億，還特別請到國際級設計師量身訂製6款室內裝潢，目前已賣破七成。深耕西屯區七期的雙橡園開發，今年第一季於文心森林公園旁推出「雙橡園1617特區」，基地1617坪，是七期少見的完整大塊基地，其中千坪將做為花園使用；規劃坪數85、95坪、每坪60~70萬，戶戶朝南，總銷70億，目前已售5成。

沙鹿區台灣大道六段、正英路口有「再遇天鵝堡」，久樘開發規劃7層樓歐風莊園，地點近弘光科大及靜宜大學，距離二高及西濱快速道路都很近，每坪開價22~23萬，總銷約10億。大雅區的久樘「童畫世界二期-彩色童畫」則為35~38坪，開價每坪26~29萬，總銷4億左右，該案周邊有多所中小學，並靠近中山高及台74線，便利性高，吸引在地自用型買方。

即將在329檔期進場的還有總太建設「未來駅」，為烏日高鐵特區首件商辦大樓案，總銷9.5億，日前已動工，由於具有高鐵出站走路5分鐘到達的優越地理位置，成為最受矚目的指標商辦新案。另外品牌建商建案今年也沒缺席，像是陸府位於八期的別墅「豐荷」，除有地段優勢，業界唯一的綠海團隊與超過25年經驗的售後服務系統都是產品熱銷的主因。

高雄指標大案登場 329案量未減

根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年329檔期約有20件大樓案銷售，指標建商如京城、皇苑、永信、雄崗、達麗、興富發等都有新案推出，其中以皇苑「世紀館」總銷金額達60億最高，為農16特區指標豪宅，其次雄崗「巴黎行旅」、達麗「全民萬歲2」總銷均為36億，摩拳擦掌迎接農曆年後逐漸回穩的自用買盤。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，由於美術館、農16特區都有大案登場，今年329檔期總銷金額未減反增，又適逢南台地震後產生換屋需求，預料符合首購族需求的2、3房產品及首換族3、4房產品將持續成為房市主力，楠梓、鳳山、小港等區及1字頭單價區塊的成交量增最為顯著。

市場首購當道 建商願讓利

京城建設發言人周敬恆提到，今年市況比去年更冷，究其原因應是政府公布土壤液化資訊，造成消費者觀望，希望等待細部資訊釐清後才敢進場。目前房市主力仍為2~3房、總價600萬內的首購產品，總價1000萬內的自住型產品銷況也相對熱絡；他建議自住客，目前建商普遍有意願讓利，進場相對容易議價，最好把握買方市場伺機出手。

京城今年329檔期推出左營區「天峰」及楠梓區「樂活」，總共為32億總銷、300戶案量，下半年將公開鼓山區豪宅案「龍中27」。周敬恆分析，中油後勁廠預計今年完成遷廠，屆時左營、楠梓地區的空氣品質轉好，將改善生活環境，並新增大片可活化開發的土地，未來發展看好。

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