A7站均價2字頭 衝上推案最夯重劃區

龜山A7站上半年預估推案量255億、預計興建戶數2745戶，成為上半年量體最大的新興重劃區，圖為區域指標案「鴻築金捷市」。

北台灣近3年開始推案的指標重劃區，包括新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區以及龜山A7重劃區，今年上半年推案量體最大的，不是標售成績最亮眼的央北，也不是銷售最熱絡的江翠北側，竟是桃園龜山A7站。《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，A7重劃區上半年推案量逾200億、供給戶數逼近3千戶，主要是房價僅2字頭，屬於鞍型房價區，建商大舉湧入推案，搶攻台北輕移民。

根據《住展雜誌》統計，上半年推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，預計公開新案只有「國泰悅」、「捷運京典」，案量約35億、共242戶。何世昌觀察，當地推案稀稀落落，一點都不意外，如扣除未公開的「國泰悅」，近3年來區域僅2件建案，累積推案量連10億都不到，如此疲弱的關鍵主要是建商取得土地價格過高，現在開發效益不足，大多把開發時程往後推。

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近期買氣蓬勃的江翠北側重劃區與土城暫緩發展區，江翠有「興富發大悅」、「歡喜市」、「遠雄江翠」，接著還有國泰、國美的新案，總案量約125億、共988戶；暫緩發展區有「璞真仰睦」、「東運御光」、「清水湛」、「金城舞－都心花園」、「弘暉大苑」與「有富正旺」，案量達165億、約1392戶。何世昌指出，江翠北側在讓利風潮帶動下，成交價控制在每坪40至45萬的建案買氣紅火，暫緩區成交價落在每坪35至40萬左右，假使價格維持不變，今年買氣仍會繳出亮麗成績單。

上半年推案量第2大的新店央北重劃區，先前兩度出現建商瘋狂搶標土地的景象，但推案動能沒有想像中強勁，預計於上半年公開的建案約4個，搶頭香的是「波爾多」，接下來有「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」。總計上半年案量約165億、規劃戶數約1100戶，推案量雖已不算少，但仍低於市場預估的200億以上。

推案量最大的龜山A7站重劃區，上半年預估推案量達255億、預計興建戶數高達2745戶，包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡麗」、「奇幻莊園」、「富御捷境」。何世昌分析，機場捷運從台北車站到林口A9站間，A7站是最便宜、唯一2字頭房價的站點，原本就有高度競爭力，雖然當地推案規模龐大，但若均價能控制在每坪25萬左右，靠近捷運站的均價不高過30萬、離捷運站遠的均價壓在20至24萬，買氣會很不錯，短期無需擔心供給過量的問題。

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