自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

A7站均價2字頭 衝上推案最夯重劃區

2018/05/11 15:51 文/記者馮牧群

龜山A7站上半年預估推案量255億、預計興建戶數2745戶,成為上半年量體最大的新興重劃區,圖為區域指標案「鴻築金捷市」。

北台灣近3年開始推案的指標重劃區,包括新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區以及龜山A7重劃區,今年上半年推案量體最大的,不是標售成績最亮眼的央北,也不是銷售最熱絡的江翠北側,竟是桃園龜山A7站。《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,A7重劃區上半年推案量逾200億、供給戶數逼近3千戶,主要是房價僅2字頭,屬於鞍型房價區,建商大舉湧入推案,搶攻台北輕移民。

 

根據《住展雜誌》統計,上半年推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區,預計公開新案只有「國泰悅」、「捷運京典」,案量約35億、共242戶。何世昌觀察,當地推案稀稀落落,一點都不意外,如扣除未公開的「國泰悅」,近3年來區域僅2件建案,累積推案量連10億都不到,如此疲弱的關鍵主要是建商取得土地價格過高,現在開發效益不足,大多把開發時程往後推。

 

近期買氣蓬勃的江翠北側重劃區與土城暫緩發展區,江翠有「興富發大悅」、「歡喜市」、「遠雄江翠」,接著還有國泰、國美的新案,總案量約125億、共988戶;暫緩發展區有「璞真仰睦」、「東運御光」、「清水湛」、「金城舞-都心花園」、「弘暉大苑」與「有富正旺」,案量達165億、約1392戶。何世昌指出,江翠北側在讓利風潮帶動下,成交價控制在每坪40至45萬的建案買氣紅火,暫緩區成交價落在每坪35至40萬左右,假使價格維持不變,今年買氣仍會繳出亮麗成績單。

 

上半年推案量第2大的新店央北重劃區,先前兩度出現建商瘋狂搶標土地的景象,但推案動能沒有想像中強勁,預計於上半年公開的建案約4個,搶頭香的是「波爾多」,接下來有「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」。總計上半年案量約165億、規劃戶數約1100戶,推案量雖已不算少,但仍低於市場預估的200億以上。

 

推案量最大的龜山A7站重劃區,上半年預估推案量達255億、預計興建戶數高達2745戶,包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡麗」、「奇幻莊園」、「富御捷境」。何世昌分析,機場捷運從台北車站到林口A9站間,A7站是最便宜、唯一2字頭房價的站點,原本就有高度競爭力,雖然當地推案規模龐大,但若均價能控制在每坪25萬左右,靠近捷運站的均價不高過30萬、離捷運站遠的均價壓在20至24萬,買氣會很不錯,短期無需擔心供給過量的問題。

 

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
雙北都更政策明朗化 都更案量創新高

最近水災、地震來襲,再使老屋安全問題被關注,在全台人口最稠密的雙北市,市府陸續推出政策加速都更,包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防...〈more〉

中秋風水布局 老師教你5大開運秘招

今日是中秋節,月亮圓滿、象徵團圓,習俗上,出門在外的異鄉人,在這一天也都應該闔家團圓,中秋節居家風水也有禁忌,風水專家教你5大招,讓大家過一...〈more〉

高雄社區建案慶中秋 千人封街烤肉與親子變裝會有夠嗨

迎接中秋節到來,高雄一些建商為增添看屋人氣與進行社區總體營造,搭上節慶議題順風車,週末提前舉辦親子活動與封街烤肉會,現場人氣充沛熱鬧,讓住戶...〈more〉

冠德微山丘 文山區景觀別墅莊園

台北市罕見大面積開發的景觀莊園式建案,上市建商冠德建設在文山區秀明路一段巷內推出新成屋「微山丘」,產品結合58~80坪花園洋房與80~130...〈more〉

【台北】土城暫緩發展區 新案齊發房價4字頭

土城暫緩發展區自開發解禁後,去年開始有新案推出,成為亮點重劃區,整體面積約45公頃,重劃區範圍主要在金城路二段兩側,內有金城公園,因介於捷運...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.