新興重劃區領軍 平價水岸宅吸首購

台中的大里溪畔具有景觀及萬坪公園綠地，不少建商在此推出平價水岸宅。(業者提供)

題材發酵的新興重劃區，早有各大建商及代銷布局卡位，成為今年房市明星推案區，目前包括板橋江翠北側、五股洲子洋、新店中央新村北側，台中市廍子地區都有新案不約而同以低單價、低總價的水岸景觀住宅為訴求，招攬自住客上門。

江翠重劃區總面積多達117公頃，分為AB、C、DE、FG四個單元，河濱水岸延伸長達5.7公里，景觀條件在大台北地區稀有，長期深耕區域的立信建設為當地最大開發商，與愛山林建設合作約600億的開發計劃陸續公開，繼去年新外灘系列一、二期推出後快速完銷，去年底再推第三期「新月天地」，目前總價858萬元起可買2房，2200坪基地三面臨路，為水岸、公園、校園第一排，與435藝文特區、板橋國中、新月橋為鄰。

立信機構繼去年新外灘系列一、二期推出後快速完銷，年底再推第三期「新月天地」。(黃柏榮攝影)

超長水岸景觀 板橋江翠熱度不墜

立信建設董事長賴運興表示，未來的江翠北側重劃區有機會追上新板房價，距市中心近，環境更好又有水岸景觀、交通學區及生活機能，是不可多得的地段。愛山林建設董事長祝文宇表示，江翠北側在大台北核心地區，新外灘系列一、二期沒有廣告就能把房子賣到結案，顯現消費者對地點完全能認同，第三期新月天地基地規模最大，做出的產品更有水準，加上價格有競爭力，更有機會快速完銷。

位處淡水河流域的五股洲子洋重劃區，擁有大台北都會公園、微風運河、濕地生態景觀，目前新案房價只要3字頭起，以購屋CP值吸引首購族目光。區域最大的自然特色，是面積424公頃的大台北都會公園，包含自然生態景觀公園、多功能運動場、溼地生態園區、北台灣第一座國際標準划船道，集結水景、自然綠地、親水環境的低密度居住條件。

面對水岸第一排的森聯機構「上河園」為2~4房新成屋，基地達2600坪，戶戶樓高3米6為市場上少見設計，使用機能與裝潢尺度更靈活，目前每坪開價35萬元。專案經理吳俊輝指出，洲子洋重劃區開車5分鐘直上中山高五股交流道，藉由4條快速道路10分鐘抵達雙北市區，5分鐘抵達機場捷運A3新北產業園區站，社區更安排接駁專車，8分鐘車程到捷運蘆洲站，將捷運路網納入生活。

央北重劃區推案搶頭香的是預售案「波爾多」，預計農曆年後正式公開，總銷達百億。

大型建商搶進央北 支撐未來房價

中央新村北側面積約39.8公頃，離北市近，有水源快速道路、環河快速道路、64快速道路、秀朗橋、中安大橋、安坑交流道等交通要道，北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站，又具有水岸特色，吸引上市櫃公司如宏普、長虹、國泰與大陸建設布局，未上市則有國美、茂德機構插旗。央北原是低價值農業區，市府從2013年推動區段徵收，2017年3月完成開發，規劃20.8公頃住宅區、19公頃公共設施用地，包括國小預定地、社會住宅及中央公園，徵收開發更讓新店區去年度公告土地現值漲幅成為新北市之冠。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，除各路建商紛紛搶進外，海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷都進軍各自承接新案，預計都在今年公開，大型建商、代銷全聚集於同一個重劃區短兵交接，也是近年少見的狀況。推案搶頭香的是茂德機構「波爾多」預售案，預計農曆年後正式公開，總銷規模達百億，是重劃區內第一案、也是第一個量體上百億的建案，接下來將有國美、全陽、九昱建設等案陸續公開，何世昌估計，央北重劃區建案成交單價，低可見4字頭，高則可能拉到60萬元。

台中市有不少平價吸睛的親近水岸產品，上市建商櫻花建設位在22~24萬，客廳及臥房都有水岸景致。北屯區總太建設「東方悅」位處水岸第一排、大坑風景區山下，區域為低密度開發，近萬坪24萬；大城建設「七月沐樂」位於景賢路、太和路口，貼近大里溪畔，訴求單價18萬起首購型產品。

台中市有不少平價吸睛的親近水岸產品，上市建商櫻花建設位在廍子區段徵收地區的「活力水岸」，鄰近大坑風景區、新都生態公園，為大里溪畔第一排，每坪開價22~24萬，客廳及臥房都有水岸景致。北屯區總太建設「東方悅」位處水岸第一排、大坑風景區山下，區域為低密度開發，近萬坪廍子公園，每坪開價24萬；大城建設「七月沐樂」位於景賢路、太和路口，貼近大里溪畔，訴求單價18萬起首購型產品。

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