自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

新北五大重劃區 淡海下殺最慘

2017/12/16 04:30 文/記者馮牧群

發展時間較久的五大重劃區當中,淡海新市鎮近3年平均房價跌幅最深。

重劃區的屋齡新穎,管線地下化、街廓寬敞,加上有公園、學校規劃,無論首購族或換屋族都嚮往居住,不過,自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場,連帶波及新北市發展時間較早的重劃區,房市反轉3年以來,五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重,唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。

觀察過去3年新北市五大重劃區的住宅產品實價登錄表現,淡海新市鎮房價由每坪20萬元降為16.3萬元最嚴峻,跌落18.5%,新莊副都心房價由每坪54.7萬元降到46.9萬元,亦有跌14.3%跌幅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,副都心受到過去機捷延宕因素所累,周邊機能遲遲未見強化,今年平均單價跌破5字頭,相較去年跌幅近2成,當地新案出現同戶交易跳水價,包括「亞昕向上」、「文學苑」、「新富邑」、「遠雄中央公園」都價跌2成,連最近知名藝人購置「京雅苑」,成交價並非成屋交易,相對較高,後市發展不明。

新莊副都心曾在房市多頭時期大好,如今止不住房價修正力道。


重劃區機能未到位  降價風走不完

同樣表現欠佳的淡海新市鎮,陳炳辰指出,今年平均單價相較去年小跌4.1%,出於先前新成屋、預售屋的買方不願降價賠售,成交物件多以低總價為主,加上新案降價風走不完,把房價壓到近3年新低,尤其是崁頂三路、新市三路一段,許多產品成交單價在15、16萬元,弱化區域均價。

林口新市鎮雖呈現跌勢,但幅度收斂,今年維持單價約26萬元,陳炳辰觀察,區域機能集結影城、outlet、機場捷運線及大型醫療體系,今年又多是「世界極」、「未來城」等屋齡偏新、條件不錯的中價位社區支撐,CP值高成為林口房市特點,值得注意的是,長庚醫院站周邊因地段房價更親民,吸引民眾進場,量先價行下,讓區域房價有撐,附近房價較去年率先領漲3 %左右。至於出現築底回溫的五股洲子洋,今年平均房價回到3字頭,不過多是新案交屋所致,目前不少買在房價高點的屋主想轉售為租、以拖待變,成交單價以2字頭為主。

推案量大的重劃區,若有銷售不順或投資客拋售狀況,房價將難以維持。


居住環境受青睞   三峽、林口價量穩定

看來房市相對恆溫的三峽北大特區,近3年房價走勢持平在每坪26萬元左右,購屋需求穩定,重劃區內的大眾運輸交通雖稍顯不便,但居住環境寬敞與純住宅氣氛,受到不少退休族群喜愛,來自北大師生的租屋需求,帶動包租公置產風氣,套房產品行情由3字頭起跳,待未來捷運三鶯線通車,有望再促進區域發展。大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示,北大特區街廓寬大整齊,教育機構密度高,桃子腳國小已成為著名學區,適合有孩子的家庭,且這幾年賣場、連鎖店陸續進駐,通車往返台北、桃園機場很快速,因此房價回穩。


成交取決價格高低  重劃區難炒作

中信房屋行銷企劃室副理江龍名指出,重劃區房市的觀察重點不外乎距離與價位,「人潮入住才有商機」。以開發時間較早的北大特區而言,商業行為已臻成熟,店面與住宅的空置率較低,交通方面雖三鶯線尚未通車,仍可快速連接北二高,或在捷運頂埔站轉乘公車,機能不虞缺乏,房市自有支撐。反觀淡海距離舊市區太遠、入住人口偏少、待售量過大,即便輕軌如期通車,在行駛速度及運輸量限制下,對區域幫助仍待觀察;副都心則因過去房市多頭價格炒作太高,以大坪數、豪宅定位的產品,除非下修到一定程度才有買方願意進場。

《住展雜誌》企研室經理何世昌認為,房價修正力道最重的,正是賣壓最大、超漲疑慮最大的重劃區,自板橋門牌的江翠重劃區開出破盤價後,打趴一堆重劃區線上新案,許多案場明顯感到區外客減少,比價效應讓銷售更難。就目前市況觀察,副都心的小坪數產品單價太高、大坪數總價太高,價跌仍不夠,整體銷售辛苦,倒是淡海地區從去年下半年起,1字頭價位的新案比比皆是,銷況逐漸熱絡,尤以輕軌G5、G6站周圍新案,因地段較好表現突出。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
打破交通隔閡 鐵道經濟效益再起

地區的繁榮程度,與居住人口數、交通建設息息相關,台中市繼前年鐵路高架化第一階段通車,預計今年10月將啟用第二階段5座高架車站;桃園市民期盼已...〈more〉

【台北】捷運先嗇宮站 二重疏洪道重劃區新亮點

新北市捷運先嗇宮站位三重、新莊舊市區之間,生活圈以工廠、辦公室為主,商業氣息較淡,過去較少有房市交易,近期因二重疏洪道重劃區左岸受市場矚目,...〈more〉

玖原王冠 近西門町商圈 巴洛克崗石外觀

台北市西區受惠雙子星開發案,以及西門町觀光人潮,店面炙手可熱,居住環境也十分便利,新成屋「玖原王冠」,位在內江街,距離捷運西門站僅250公尺...〈more〉

台灣首創綠裝修認證 無毒居家有保障

居家健康的意識盛行,然而,即使裝潢採用綠建材,完工後室內甲醛仍有可能超標,亞洲首創、結合產官學界的「綠裝修」認證近期在台誕生,透過裝修前、裝...〈more〉

高雄鳳山買氣旺 建商搶進推案

高市鳳山房市近10年來快速成長,但因市區土地供給稀有,造成新成屋在供不應求情勢下,案場幾乎都在完工半年內出清一空,首購客層買氣卻依然搶搶滾,...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.