房價真的跌了！林三淡通通降

新北餘屋賣壓大，外圍部分區域房價都有下修。(圖／黃柏榮攝)

房價下跌止不住！業者統計今年第1季北台灣新成屋及預售屋房價，雙北、桃園、新竹等區域價格持續下修，新北淡水、三峽部分區域甚至再現1字頭新案，台北市蛋黃區價格則較蛋白區抗跌，宜蘭維持平穩，僅有基隆因有指標大案預備開案，房價逆勢上漲。

根據《住展》雜誌調查，今年第1季跌幅較重的是新北市與桃園市，其中新北市由上季每坪41.5萬，跌至每坪40.6萬，季跌幅約2.17％；桃園則由上季的每坪23.9萬，跌至這季每坪23.4萬，季跌幅約2.09％。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，去年第4季到今年第1季，新北由於成屋餘屋案多，業者在交完屋後讓價空間大增，房價已連兩季跌幅超過台北市，顯見價格修正壓力持續擴散，但也由於價格調整，民眾願意買單，近期成交量變好。

 區域部分，何世昌表示，淡水新市鎮除了新市一路、中山北路外，其餘地區成屋價格均下跌，外圍海濱區更殺到1字頭；三峽重劃區外圍、舊市區建案，也出現1字頭房價，五股洲子洋重劃區也回跌至每坪27~29萬元，而林口除了捷運A9站週邊建案外，其他建案價格也多在25~27萬元間，汐止部分區域新案價格也再度回到3字頭。

 而原本房價修正最大的台北市，從去年第4季每坪86.6萬元，小幅下修至每坪86萬元，跌幅縮小，累計這一年來，台北市新成屋和預售屋價格僅小幅下修5.7%，何世昌分析，台北市因餘屋案削價求售狀況少，且新建案供給低，供過於求壓力相對小，即使台北市對成屋建案課徵囤房稅，成屋降價求售的例子也不多。

 以台北市行政區來看，原修正幅度較大的信義、大安區等蛋黃區，今年第一季房價已回穩，大安區僅小跌0.3%，信義區還微漲0.08%，且兩區房價差距只剩每坪0.3萬元，也創下單季最小價差；反觀外圍的大同、萬華和北投區，跌勢加重，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」現象。

 桃園從去年第4季每坪23.9萬下跌至這季每坪23.4萬元，跌幅2.09%，近1年以下跌5.26%，桃園地區成屋案多，加上供給量大，賣壓不小，桃園代銷公會理事長高全家直言，目前桃園房已下修至少2成，不少建案也推出優惠，加上央行鬆綁信貸管制，建議自住客可趁此時進場。

北台灣新成屋、預售屋成交行情統計表

資料來源：《住展》雜誌                             製表：記者朱語蕎

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