全台明星學區新案開價 這區最高「貴」

淡水新市國小年年都是額滿學校，區內發展漸趨成熟。

不少人購屋會選擇明星學區周邊，讓孩子能順勢就讀名校，業者統計全台今年列為總量管制，且校齡在10年內的小學周邊新案房價，最貴的是台北市和平實小，豪宅案「敦南寓邸」每坪140萬元起，其他區域如淡水、桃園甚至高雄，最低只要1字頭就能入住。

591新建案統計今年全台總量管制10年校齡的新興國小，台北市的和平實小位在大安區核心，是台北市第1所實驗小學，區域域豪宅案「敦南寓邸」，對街就是和平實小，鄰大安運動中心，規劃3房133坪，毛胚交屋，開價每坪140萬元起，堪稱最貴明星學區。

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創校70年內湖潭美國小，10年前決定遷校至五期重劃區，今年9月新生就能使用到全新的校園設備，校舍所處的內湖五期為純住宅規劃，吸引許多名人置產，新案有「遠雄賦邑」、「遠雄峰邑」，2案開價皆為每坪100萬元起，區域成交行情落在每坪85~90萬元。

新北市明星學校多在重劃區 房價相對親民

新北市新興明星學校皆位在重劃區，房價也相對友善，像是林口新市鎮、三峽樹林北大特區，以及淡水淡海新市鎮，不只機能逐漸完備，重劃區也都各自擁立滿額小學。

林口新市鎮赫赫有名的頭湖國小，創校以來幾乎是年年額滿，區域新案平均成交行情約在每坪32~34萬元，因頭湖國小位重劃區中後段，距捷運較遠，生活機能不如前段，房價偏低，對首購族吸引力大。

新市鎮最新的新林國小，今年首度招生， 學區新案「力璞之星」、「富堡晶棧」都有規劃中小坪數產品，而「大觀天下」基地對面即為三井OUTLET，目前僅剩3~4房格局，開價每坪48萬元起。此區因近捷運站，區域行情大致為每坪36~38萬元。

北大特區坐擁台北大學，小環境單純，政府先後成立桃子腳國中小、龍埔國小、北大國小滿足區域就學需求。北大國小於前年創校，為當地最新校區，不過，該區近年已過推案期，新案多分布於外圍，

至於淡水明星學校新市國小，一直都是淡海新市鎮龐大就學人口的主力支撐，近期區域受輕軌通車、美麗華影城等利多逼近，房市再發酵。該區目前平均成交行情落在每坪18~24萬元，部分在地建商建案1字頭可入手，但近中山北路的新案，機能愈好，開價與成交價也愈高。

桃竹明星學校低總價 吸首購族移居

桃園大溪仁和國小，今年創校將滿10年，位低密度開發的埔頂重劃區，近年出現不少大樓新案，以低單低總，吸引年輕首購族群，1字頭就能入手。而新竹市的關埔國小則坐落於關埔重劃區，今年首度招生就受家長關注，該區鄰近竹科，還有好市多商場駐點，新案「竹科悦揚」即打出2房618萬元起，吸引首購民眾。至於竹北市滿額新興小學則是興隆國小，周邊新屋成交行情平均約為每坪28~32萬元。

台中新興明星小學非南屯大墩國小莫屬，校區位7期重劃區南側，不若西屯區周圍清一色高總價產品，南側平均成交單價約落在每坪40~50萬元。學區第1排新案「博識」即推出自備款98萬元方案，目前剩3~4房，區域最低單價成屋案「登陽敦悅」，開價每坪35萬元起。

南部高雄鳳山的鳳翔國小，為高雄厝綠建築，位鳳甲生活圈，區域新案成交價平均落在每坪14~16萬元。學區新案「璟自然」位公園第一排，規劃28~46坪產品，每坪19萬元起，近期甫進場的「銳揚新天第」基地位處學校南側的77期重劃區，預計規劃2~3房的首購產品，開價落在1字頭。

全台新興明星小學

資料來源：591新建案

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