【台北】民生圓環商圈 市區高綠覆率區

民生圓環位居民生社區核心，居住氛圍舒適宜人。

民生圓環位台北市松山區，處民生社區中心，西至敦化北路、東至塔悠路，北至民權東路、南至南京東路，是台北市中心少有的高綠覆率重劃區，擁有介壽國中明星學區，房價向來具有支撐力，住宅以中古公寓為主，均價6~7字頭，新推建案稀有，每坪開價逾百萬元。

目前民生社區捷運規劃中，大眾運輸以公車為主，班次多元便捷。

信義房屋民生圓環店店長鄭安成表示，民生社區為早期美軍規劃興建，比照美式規劃，著重公園綠地，大大小小的公園共約有27座，如民生中央公園、民權公園等，綠覆率優於北市各區，常有人開玩笑說房價來自於這些綠樹植栽，生活氛圍舒適宜人。

民生圓環周邊有麥當勞等連鎖餐飲店家，生活機能完整。

居住環境優 屋齡較舊

民生圓環周邊規劃早，住宅屋齡普遍老舊，但因居住環境優質，單價也相對高。鄭安成分析，生活圈內以30~40年的中古公寓為主，和一般中古大樓每坪均價都在60~70萬元左右，不過越靠近塔悠路房價越便宜，與靠近敦化北路的住宅約有1成的價差，近敦化北路物件每坪70~80萬元。

生活圈內有屈臣氏、診所等機能，相當便利。

指標公寓社區有「聯合二村」、「公教住宅」，鄭安成分析，這兩批公寓住宅巷弄規劃完整，土地持分比一般公寓大，因此單價比一般電梯社區高，有每坪80~90萬元行情。由於生活圈內以公寓為主，大樓產品不多，知名大樓為民生圓環旁的中古社區「海華」，規劃中大坪數，屋齡約30年。

民生圓環校園環繞，風評都不錯，國小學區有健康國小、民權國小、民生國小；國中學區有介壽國中、民生國中、西松完全中學，其中尤以介壽國中最為知名，若擁有明星學區加持，房價每坪可多3~5萬元。

公教住戶多 2~3房公寓熱門

分析近期銷售主力產品，鄭安成表示，以總價2500~4000萬元、3~4房電梯以及1800~2500萬元的2~3房公寓為最受歡迎的物件，購屋族以公教人員或中高階白領階級為主，也有不少長輩置產給小孩。

民生圓環周邊少有素地，推案以都更案為主，如延壽街18巷的「民生日月」，近健康國小、西松高中，基地面積121坪，共20戶，每戶31~48坪，每坪開價105~115萬元，將作建設表示，該案位靜巷角地，近鵬程公園與市長柯文哲新設立的公園，施作地質改良，規劃全棟制震，銀級綠建築標章候選中，5樓以上享有基隆河景，吸引大安、中正區民眾購屋，目前僅剩個位數戶可售。

新案稀少 開價百萬元起

另外還有位在民生東路五段25號旁的「筑丰築」，基地面積僅66坪，標榜民生社區少有的18坪雙併建築小宅，設計地上7樓、地下1樓共12戶住家與1間店面，每戶總價約2500萬元左右，目前正在動工興建中，暫時不做對外銷售，待完工後將再次重新開盤。

小提醒

民生圓環生活圈以中古公寓為主，少有車位規劃，若有車位需求須向國宅承租，滿租狀況常見。住宅氛圍寧靜舒適，但靠近民權東路的住宅較易受飛機起降噪音影響。

專家意見

信義房屋民生圓環店店長鄭安成

在台北各區都擔任過店長，還是覺得民生圓環生活圈最適宜居住，雖然屋況多數較為老舊，但無論是街道的人文氣息抑或是生活步調，相較於大安、信義區等市中心的水泥叢林，民生社區的高綠覆率與綠蔭植栽真的相當宜人，只要住過這裡的居民都很難搬出去，有預算都會再置產給小孩，因此房價支撐力高。

民生圓環周邊校園環繞，風評都不錯，圖為介壽國中校園。

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