鳳山人口增加迅速 新重劃區搶手

高市鳳山77期重劃區坐擁商圈、綠地、公共設施規劃完善且鄰近快速路網優勢，7月份建商紛紛搶進該區上千坪精華地，可望成為高質感首購宅新集中區。

高市鳳山房市受惠於人口紅利，近年來快速成長，但因市區素地供給稀有，建商已朝向新開發區購地推案，位於鳳山五甲商圈旁的77期重劃區，具備快速路網與商圈優勢，7月份再度吸引2家建商搶進購買上千坪精華地，該區可望成為高質感首購大樓推案新集中區。

  鳳山人口紅利與重大建設持續 77期重劃區將成首購新熱區

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看好鳳山房市發展前景，銳揚建設4月底將位於鳳山南華特區緊鄰雙公園旁約804坪住宅區基地，舉辦「銳揚新天第」首購大樓預售案動土典禮，規劃興建樓高14層、地下3層約187戶、25~45坪的2~3房首購大樓預售產品，以公園綠地宅的高質感規劃，吸引高素質首購客層進場。

7月份土地市場傳出，銳揚建設關係企業的本揚國際以每坪約28.5萬元，購進77期重劃區的鳳山區保成段99、100地號、保華一路與海涵路口的1203.41坪住宅區土地；泰郡建設也以單坪約28.5萬元，購進鳳山區保成段84地號、紅毛港路與海涵路旁的1673.15坪住宅區土地。

上揚國際建築團隊總經理林聰麟指出，鳳山區重大建設持續推動，加上人口紅利效應，對商圈成長有正面助益。南鳳山的南華特區與77期重劃區一帶，具備鄰近快速路網與商圈成熟優勢，緊鄰公園的首購宅因建商讓利仍維持一字頭房價，在隔鄰的77期重劃區將陸續開發帶動下，2年內房價反映地價與營建成本墊高，拉高至2字頭的機會頗高。

銳揚建設總經理侯嘉璋表示，五甲商圈位於鳳山新都心旁，各大賣場、連鎖餐飲業、診所、銀行、生活機能齊全，為全高雄密度最高的商圈，但由於人口稠密，可用建地一地難求，77期重劃區坐擁綠地、公共設施規劃完善、街廓整齊寬敞、電纜地下化等優勢，可供建築擁有更大的發揮空間，該重劃區可望成為高質感首購宅推案新熱區。

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