【高雄】大型醫院資源足 區域房市有撐

高雄大醫院概念宅，具備商圈發展成熟、交通便利與綠地環境，成為下半年市場矚目焦點。

隨著高齡化社會來臨，高雄市區大型醫院的醫療資源豐富，帶動周圍區域房市的購屋需求提升，大醫院商圈成形，並結合快速路網與綠地休閒環境，加上眾多醫護人員龐大購屋需求刺激，讓大醫院概念宅，成為下半年高雄房市矚目產品。 　

華友聯集團董事長陸炤廷指出，高雄榮總與高醫等大醫院商圈位居鬧區，生活機能充裕，吸引購屋買氣集中，為提高推案成效，不少建商紛紛將購地目標，鎖定大醫院商圈精華地，第3季開始至年底，高醫與榮總商圈將成為高雄建商推案新集中區。目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路。 　

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  榮總商圈擁快速路網 平價宅推案房市夯

由於榮總生活圈的對外交通便捷，距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈，約僅10分至15分鐘的車程，但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高，仁武榮總生活圈的後市看俏。包括鄰近北高雄榮總商圈的仁武84期重劃區，就有華友聯開發、永信建設都購入仁武八卦段千坪澄清湖特定區住四土地，基地位於京文街與愛河上游園，緊鄰北屋滯洪公園與學校預定地。

郡都集團購進的高醫停車場近2500坪基地，將規劃樓高15層、戶數600餘戶的2~4房景觀宅大樓，預計明年預售推案。

十全路一帶高醫商圈周圍，也是建商購地卡位重點區，繼興富發、仰德、華友聯、興璟建設都搶進該商圈購地後，郡都集團旗下象田建設6月初以總價16.7億元、每坪67萬元，向南和興產購進同盟一路、察哈爾一街的2494.11坪住四土地，基地目前做為高醫停車場使用，具備直接面對三民親子公園與愛河支流的景觀優勢，業者皆看好高醫商圈龐大租購需求，與捷運紅線通車、預計2028年完工的黃線計劃，區域交通建設前景頗具機會。

  高醫商圈未來享雙捷運 帶動區域買氣

郡都集團總經理唐承表示，高醫商圈為北高雄熱門發展區，連結義享天地與好市多購物商圈僅約3~5分鐘車程，高醫龐大消費人潮與醫護購屋客層，對區域房市形成高度支撐，因此準備將高醫停車場基地，規劃樓高15層、30~70坪左右的2~4房景觀公園校園宅，戶數達600餘戶，預計明年預售推案，讓高雄購屋消費者有更多選擇。

北高雄榮總商圈旁的仁武84期重劃區，具備緊鄰北屋滯洪公園、愛河上游賞景優勢，下半年將成為大醫院概念宅推案新熱區。

龍登國際總經理戴嘉聖也說，鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄清湖特區，也是當前頗受矚目的推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路，可在10分鐘車程內，通抵北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。 　

  文山鳳山環境優 吸引醫護客層

高雄長庚醫院連結鳳山園藝試驗所萬坪綠地，周圍景觀大樓成為醫護人員與多金換屋客鎖定目標。

歐美建設董事長卓永富認為，澄清湖特區生活圈位於仁武區與鳥松區的核心區，同時因澄清湖特區的生活機能相當便利，新移入居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，同樣也具備長庚醫院購屋圈概念的文山特區與鳳青重劃區，區域生活機能已相當便利，居民素質頗為整齊，優質的居家環境與賞景特色，是全台都會區內少有的地理環境優勢條件，因此吸引多金買家持續進場。

而緊鄰澄清湖的文山特區與鳳青生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，不少長庚醫師與護士購屋客層進場動作積極，顯示多金買家對生活圈的發展認同度高，這種強勁購屋需求，也帶動該區鳳山園藝試驗所周圍景觀大樓市場迅速成長。

南高雄中央公園連結市立聯合醫院大同院區，提供充沛養生、賞景與就醫資源，成為市區換屋族偏愛置產區。

目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃，將打造高雄港灣的都市景觀，與先進國家港灣城市意象看齊，透過捷運紅線，可連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心、大立精品百貨商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，充裕的生活機能，除了商業辦公與消費的機能十足之外，也因中央公園綠地寬闊且對外交通便利，加上市立聯合醫院大同院區設置，優質養生綠地環境特色，吸引多金豪客持續進駐，帶動養生好宅大樓市場推案集中。

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